施政報告即將出籠，有關樓市辣招的部份成為關注點之一。眾多辣招之中，額外印花稅（SSD）的影響最為廣泛，而這個有時限性的措施，分為兩年期及三年期兩類，前者由2010年11月20日起計兩年後轉售可免繳SSD，後者則由2012年10月27日起計三年後才可免付SSD。三年期SSD「未有耐」到期，兩年期SSD則有人歡喜有人愁，尤其一手物業的「天堂與地獄」景況最為明顯。
記者：陳阮素
攝影：梁志永
模特兒：Candy（Pure Models）
近期一批陸續「坐完兩年期SSD監」的新盤中，作為新界區代表的天晉1期和日出康城領凱，同屬將軍澳區，但從業主叫價的心態，卻是南轅北轍，天晉業主普遍要賺一至二百萬元，相反，領凱大部份業主叫價保守，志在「唔蝕」離場。
長實牽頭發展的領凱近月開始SSD鬆綁，以剛到期的10餘個放盤的數據分析，雖未至出現蝕讓放盤，但叫價普遍並不進取，只求有不足十個巴仙升幅便滿足的業主，佔了幾乎一半，部份提價幅度更低至約6%。以這個9座左翼中層B室叫價565萬元計算，就算價錢企硬，賬面只賺33萬元，扣除近16萬元釐印費，加上如果成功轉售的使費，只能微賺，足見業主「唔蝕當賺」的心態。餘下的放盤，大部份只是叫高十餘個巴仙。
領凱連錄蝕讓成交
近月領凱已多次出現蝕錢離場的成交個案，如11座右翼高層單位，實用面積675方呎，業主以523萬元一手買入，最終以508萬元損手離場。另一個9座左翼高層單位，業主一手買入價530萬元，最後以545萬元賣出，賬面所賺的15萬元，連約16萬元的釐印費也不夠填。
長實近年發展的物業經常被詬病，早前領凱一個實用731方呎的業主收樓，找建築測量師驗樓，除了發現一個約15方呎的超窄貯物房之外，最嚴重是客廁發現一幅空心牆，隨時會導致滲水問題。配套方面，領凱相對偏離將軍澳中心，住戶經行人天橋步往康城站，需時約10至15分鐘。屋苑商場亦遲遲未完善，住戶日常購物仍依賴一間超市。
天晉交通便利取勝
相反，由港鐵及新地發展的天晉1期，用料質素高之餘，交通購物配套亦完善。剛於上月SSD 解封的10餘個放盤單位，逾八成單位叫價均較一手價高出三成以上，最高更大幅提價超過六成。若成功以叫價沽出，賬面可賺100餘萬至400餘萬元不等。就算最保守的業主，也叫高約17%，若成功以叫價出售，賬面賺98萬元。近月天晉零星成交也可反映物業質素及市況，實用面積各533及540方呎的兩房單位，賬面賺價各約130萬及180萬元，升值27及36%。
天晉1期位處港鐵將軍澳站上蓋，享有最強物業賣點。而物業亦是區內級數最高，廚房設備及浴室潔具均採用不少國際品牌。購物配套亦齊全，有約20萬方呎的商場PopCorn，集各式商店、食肆及戲院於一身。另有會所「Club Axis」，戶內外空間共約30萬方呎，設施多元化，有長50米戶外泳池等。
美聯馬立成稱，天晉1期身處的位置發展成熟，有商場，交通亦便利，相比之下，位處新發展區的領凱，整個地區仍在初期發展中，而且鄰近垃圾堆填區，令兩個物業叫價有差距。
壹環叫高最多三成求售
港島區其中一個坐滿SSD監的物業為灣仔壹環，該項目由華置及市建局發展，現時只有約10個放盤，佔全部237個單位約5%。
物業於2011年11月開始出售，暫時放盤中，剛買滿兩年，即SSD鬆綁的放盤少於5個，其餘放售單位要到今年2月至8月才到期。
已到期的單位，叫價較一手買入價高9.5至30.6%不等。
中原張永泉稱，壹環業主多數是投資者，大部份放盤連租約，租金回報一般有3厘左右，業主普遍不急賣，亦不會劈價。
事實上，物業有其賣點，包括距離港鐵灣仔站僅需約5至8分鐘的步程，附近購物配套完善。
御金．國峯議價空間5%
九龍區的SSD期滿物業油麻地御金．國峯，最近湧現不少盤源。
中原余倫鋒稱，現時約130個放盤中，大部份是業主購入剛滿兩年、豁免SSD的單位，一般叫價較一手價高約20%，最低也有約13%，因為業主見尖沙嘴新盤The Austin極速沽清，普遍都看好後市，不過，估計議價空間仍有約3至5%。
由信和、華置、南豐等發展的油麻地御金．國峯，鄰近預計2015年通車的廣深港高鐵總站，但項目位置較為「吊腳」，位處奧運站與九龍站之間。
不過，單位勝在用料高級，廚房選用德國名牌廚櫃及廚具套裝。
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