【本報訊】香港首富李嘉誠旗下和記黃埔持有的一級歷史建築物山頂甘道23號，或逃過被拆厄運，業主與政府達成共識，會以大宅對面一幅面積相若的土地作交換，大宅交政府處理，保育專家建議可改為旅館。
有約126年歷史的甘道23號大宅，是山頂極罕有的最老建築物之一，數年前當和黃獲批拆卸重建後，觸發保育聲音，古蹟處亦將其歷史價值由三級提升至一級。過去兩年多，業主與政府商討並提出多個保育方案，如改建、加建或保留大宅，但均不果。
和黃獲對面綠化地
最後雙方終決定採用類同於司徒拔道景賢里「非原址換地」的方案，發展局原則上也同意，利用大宅對面一幅佔地面積跟大宅相等的綠化地帶土地作交換，以同樣條件發展新地，因為土地用途需先獲城規會批准，以及特首會同行政會議同意，預計最快明年4月便交回大宅。
和黃近日遂正式向城規會申請，將該幅綠化地改劃為住宅用途。土地面積約1.18萬方呎，擬建一幢兩層高洋房，樓面約5,920方呎。
港大建築系助理教授李浩然表示，基於香港特殊的法理環境，該換地重建方法是最理想的做法。
但因大宅所處位置，會將不少可作公共用途的活化方案摒諸於門外，故政府亦應避免「得物無所用」以及要用得其所，他建議大宅可仿效英國B&B旅館或日本民宿等方式營運，既可符合土地原本住宅的用途，該類旅館又不會對附近居民造成滋擾，和加重交通負荷。
高緯環球測量師張翹楚表示，發展商包括和黃的山頂白加道28號及新地（016）出售的南區Shouson Peak，實用面積呎價由近8萬元至13萬元不等，甘道位置應更好，故呎價可達13至15萬元，即估值約7.7億至8.9億元。
此地首任業主是御用大律師法蘭些士（J.J.Francis），其後幾經易手，和黃於上世紀90年代購入。
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