【本報訊】內地資金緊張，影響銀行業息差及盈利之餘，火頭更已吹至內房企業。據悉不少內房將趕在春節前發債撲水，以防中央要求內銀收緊貸款，觸發貸款及按揭收縮，導致流動資金短缺，內房群起趁息口偏低之時，先行借定長期「平錢」。
記者：董曉沂
富力地產（2777）、合景泰富（1813）及佳兆業（1638）本周分別宣佈發債計劃，集資額合共達18.5億美元（約144.3億港元），而中海外（688）姊妹公司亦擬回購債券並發新債；市場消息更稱，農曆新年前多間公司搶先發債，包括世茂房地產（813）、綠城中國（3900）及五洲國際（1369）等。
憂現金周轉不足
內房接連發債，投資界憂慮，因內地銀行水緊，不但收緊向發展商貸款，亦可能減少按揭，間接打擊買樓需求，最終影響地產商的現金周轉及令其手頭資金不足，影響發展商增購土地儲備的實力。尤其二、三線城市近年面對住宅供過於求，地產商將發展重點移向一線城市，搶地之下造成地價高企。事實上，早前已有報道指，中銀監要求內銀收緊房貸，令首套房按揭利率向上。
今年銷情會否因銀行收水而放慢，仍有待內房稍後公佈今年的銷售目標，但有管理中港地產股的基金經理透露指，兩大藍籌內房股中海外及華潤置地（1109）近日竟未如往年一樣，向投資界發出今年業績展望指引，反映對後市取態非常審慎。該基金經理補充稱，市場今年最大關注並非住房需求不足，而是銀行水緊。「阿爺打壓銀行，內房仲唔趁海外有集資window時，免得日後融資成本上升」。
法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈亦預期，今年內房銷售不會如往年逾30%增長，「增長10至15%已經好好！」
料今年續到港集資
恒生（011）企業及商業銀行業務主管林燕勝則表示，暫未見內房爆出發債潮，認為近日有數家內房企業發債僅屬平常的集資行動。他續稱，近期內房項目的銷情不俗，估計不少內房企業因為項目銷售後出現收成期，再發債籌措資金為下一輪項目作準備。不過，林燕勝亦表示，內地資金始終較緊張，相信包括內房在內的企業，今年會繼續到本港集資。
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