白表客未搶貨 業主面對現實綠表居屋連環減價

白表客未搶貨 業主面對現實
綠表居屋連環減價

【本報訊】第二批白居二即將入市,首輪白表客擔心爭貨,適逢業主面對現實,價合即走,白表客快快上車。其中牛池灣單幢居屋瓊軒苑一個高層三房戶,業主勁減22萬元或13%,由首輪中籤的白居二客承接,綠表成交價338萬元,實用呎價6,213元。

\記者:陳家雄

富誠地產林栢榮表示,牛池灣居屋瓊軒苑高層1室,實用544方呎,望煙花海景,業主指單位優質,叫價心雄,原叫價390萬元。

瓊軒苑累減22萬沽出

隨市況轉淡,瓊軒苑業主主動減價至360萬元,再與買方議價「五口」,累減22萬元或13%,由首輪白居二客以綠表價338萬元承接,實用呎價6,213元。原業主於2008年以180萬元購入,賺158萬元。
該屋苑屬單幢物業,成交較為稀疏,而對上一宗成交要追溯至去年中,單位為該屋苑中層7室,實用554平方呎,綠表成交價335萬元,實用呎價6,047元。
綠表業主已經面對現實減價,消息稱,鑽石山居屋宏景花園1座高層H室,實用574方呎,原業主最初開價380萬元,其後與買方議價「八口」,最後減價24萬元或6.3%,由同區綠表客,以綠表價356萬元成交,實呎6,202元。原業主於1999年1月以133萬元買入,賺223萬元。
同區另一個居屋亦有綠表客入市,為彩峰苑中層8室,實用646方呎,由同區綠表客,以綠表價337萬元成交,實用呎價5,217元。原業主2005年以128萬元買入,賺209萬元。
消息稱,藍田居屋鯉安苑C座中層6室,實用650方呎,由公屋戶交出公屋單位,以綠表價400萬元買入,實用呎價6,154元。代理指,區內不少公屋綠表客蠢蠢欲動,擔心第二批白居二入市會影響綠表成交,故見價合即買。

公屋田景邨138萬獲承接

綠表客搶入市,造就公屋高價成交。祥益地產胡志偉表示,屯門公屋田景邨田翠樓中層3室,實用566方呎,業主去年10月叫價180萬元,隨後逐步減價,至上月叫價145萬元,見有客埋身,再減7萬元,以138萬元成交,實呎2,438元,較平均實呎2,199元,高出10.9%。
政府消息指,由於兩批白居二客仍在揀樓當中,尚未觀察未來入市反應才判斷措施成效,未有透露會否在下周施政報告中宣佈增加名額。

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