【本報訊】樓市牛皮，準買家選擇租樓觀望，帶動本港住宅租金持續上升。根據差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，11月份整體租金指數按月升0.38%，為連續8個月上升，累計升幅3.55%。其中，細單位租金累升4.5%，但大單位租金卻累跌1.51%，跑輸大市。
由細單位帶動上升
報告顯示，過去8個月本港租金指數持續上升，主要由細單位帶動，其中40平方米（即約431方呎）以下的單位租金今年升得最勁，11月份租金較年頭升6.19%；相反，大碼單位的租金卻背道而馳，其中160平方米（約1,722方呎）以上的豪宅租金跌3.37%，反映市場仍以中小型用家主導，豪宅租金因缺乏支持而下跌。
近期二手買賣淡靜，業主寧選擇封盤或「轉賣為租」，買家亦抱觀望態度，業主買家均寧轉投租務市場，十大屋苑租務交投暢旺，其中紅磡黃埔花園上月租務成交急升逾一倍。代理表示，租客睇樓比例顯著上升，人數升約兩成。由於租務成交增加，租盤亦相繼被市場消化，現時暫錄100個租盤，較上月的120個略為萎縮。普遍業主都願意減租2至10%求客，隨著農曆新年將至，相信本月屋苑租務成交已見頂，料未來一、兩個月升勢會放緩。
祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門田景邨10座中層15室，實用349呎，建築446呎，區內客以6,000元租入該單位，實用呎租17.2元。
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