【本報訊】特首梁振英下周三公佈施政報告，坊間預期住屋會繼續成為賣點。為解決中短期土地供應匱乏問題，及為來年度賣地計劃籌謀，政府不惜在現有新界市鎮中狂刮地改規劃。繼大埔區後，最新在屯門提出將15幅土地改為住宅用途，或大幅提高發展密度，使足夠提供約一萬個公私營房屋，應付市民需求。
記者：林志光 陳家雄
不過，地區人士卻大力反對，指政府罔顧大增房屋，對區內基礎配套設施造成壓力，要求提供令他們信服的相關資料，才會支持建議。
政府開拓新界東北發展計劃，以至進行錦田南及元朗南等發展研究，均只屬中長線的土地供應，未能即時或短期解決土地荒的現實問題。因此，政府日前已分別在已發展的市鎮大埔及屯門區，搶奪社區用地及綠化土地，以增供應；並希望部份土地可率先納入下年度賣地計劃之內，以免下年度供應無以為繼。
涉8,000伙私人住宅
其中屯門區多達15幅土地，擬一次過改變土地用途或大增發展密度，以容納更多居住人口。該批土地中，用以建私人住宅的佔11幅，主要集中在三聖邨至掃管笏黃金海岸一帶，其餘則在屯門南部，預計可興建約8,000伙私人住宅。當中七幅土地是由現時政府閒置的社區設施用地和綠化地帶而來，以及現由國際十字路會租用的前掃管軍營、於毗鄰恒順園的培愛學校，及管翠路南面土地等。另有四幅則在本年度賣地計劃之內。
除改變土地用途外，政府今次幾乎增加所有私人土地的發展密度。已在本年賣地計劃內、位於屯門掃管笏第56區的三幅土地，在原定的地積比只約1.3倍，現擬大增至3.6倍，其中前掃管軍營土地，更高達四倍，而鄰近由嘉里建設於年前投得的土地，地積比僅1.3倍。至於在屯門南土地，其住宅地積比由五倍增至六倍。
至於四幅土地擬作公營房屋發展土地，則在屯門北的寶田邨、良景邨及山景邨附近，公屋及居屋地各兩幅，預計可提供2,800個單位。其中良景邨及山景邨旁的土地，住宅地積比同由五倍增至六倍，山景邨地更應是政府在屋邨範圍內「見縫插針」，以建居屋佐證。
四地作公營房屋發展
除屯門外，政府昨亦就大埔八幅改為公私營住宅發展的土地，共可提供約一萬個單位，諮詢大埔區議會。區議會基本上支持政府將富亨邨附近、鳳園附近、露輝路及山塘路共四幅土地改為建住宅之用，其餘則有保留。
然而，無論是屯門抑或是大埔區，區議會均認為在區內如此大幅增加房屋及人口，對區內現有道路、社區設施等基建配套，造成極大壓力，要求政府必須提供更充份理據才落實支持。據了解，政府會整理有關意見及再作研究，稍後再進行地區諮詢，因要完成整個改變土地用途的規劃程序，需時約一年；上述所建議的土地，能否最快於下年度可出售仍成疑問。
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