【本報訊】二手連環減價止賺。美聯物業姚潤淇表示，馬灣海珏35座高層A室，建築面積1,300方呎，實用面積1,040方呎，原叫價1,500萬元，放盤約3至4個月，需減價70萬元至1,430萬元才售出，建築及實用呎價11,000元和13,750元。
據悉，上述單位賣方2012年3月僅以926.15萬元一手購入，持貨不足賬面賺503.85萬元，物業兩年升值54%，為屋苑二手賺幅最勁。即使5%的額外印花稅（SSD）由賣方支付，計及釐印費及佣金等其他，仍賺逾380萬元。代理稱，海珏已錄得逾5宗二手轉讓（包括買賣公司）。
利嘉閣梁德盈稱，長沙灣泓景臺8座高層G室，剛以546萬元售出，三個月前同座同室單位，層數較低，成交價也達556萬元。惟原業主04年11月僅以180.9萬元購入，只是可能賺少10萬元而已。東涌物業曾家輝稱，東涌映灣園9座高層E室，建築面積735方呎，實用面積546方呎，原叫價460萬元，業主最終願意減價32萬元，至428萬元才售出，買家為區內租客，趁低吸納。原業主於2010年2月以229萬元購入，賬面賺199萬元。
青衣公屋逆市高價賣
中原地產陳家鴻表示，北角栢景臺1座高層H室，建築面積1,210方呎，實用面積949方呎，原叫價2,200萬元，剛減價120萬元，至2,080萬元易手。
青衣公屋逆市創新高。利嘉閣戴寶康稱，長安邨安濤樓低層2室，實用面積349方呎，剛以245萬元連地價售出，呎價7,020元，為同座最貴的成交。
舊樓有價，已有51年樓齡的跑馬地蟠龍道安蘆大廈，錄得逾20年首宗買賣，一個實用面積1,885方呎單位，以3,000萬元易手，賣方於1964年僅以15.67萬元購入，50年升值190倍。
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