【本報訊】新盤引入大堆優惠促銷，然後以折實價宣傳。最誇例子是個別樓盤折實價竟較原價平近三成。市建局有份發展的灣仔囍滙2期也曾以同樣手法賣樓。發展商這種宣傳招數已引來一手住宅物業銷售監管局批評，指折實價附帶條件多，容易構成誤導。
記者：朱連峰
一手住宅物業銷售條例自去年4月落實後，監管局昨首次披露違規數據。一手住宅物業銷售監管局專員馮建業表示，新盤以平均折實價作宣傳，很容易構成失實陳述和傳佈虛假及誤導資料。舉例指很多時一個平均折實價，都有很多附帶條件，包括買家必須是會員，或買家一定同時選擇某種付款方法，然後「加加埋埋」才可享所謂的至低折實價，如果並非所有買家也能附合條件以賣方所指的至低折實價購買單位，極有可能構成誤導。局方已向發展商了解及反映意見，若發現違規個案定必立案跟進。
須用指定付款方法
有不願透露姓名的發展商卻指，其實大部份新盤都同時提供兩個價錢，一個折實，一個未折，絕對均真。他又指，現時10個買家中，7個都用即供，能盡享折實價，並不存在誤導。所謂「會員」折扣，其實大部份樓盤只要買樓便自動成為會員。
不少樓盤喜以最低折實價作賣點，以營造抵買氣氛。如市建局夥拍信置（083）及合和（054）合作的灣仔囍滙2期，去年11月發售首批單位平均每呎實用售價原為22,753元，發展商則以首批折實均價低至18,771元作宣傳，折實後售價更平過同區部份二手樓。惟買家必須選用某指定付款方法，以及某限期內選購才可享受到折實價。
長實（001）本周六發售的北角單幢樓花DIVA，首批50伙平均實用呎價22,514元，發展商提供最多25%折扣，折實均價不足1.7萬元，但折實價同樣有附帶條款。
局方又留意到，賣方的代理如地產代理透過手機短訊或社交網站，在新盤未開價前公佈所謂意向價是非常危險，因將來價單一出，極可能變成失實陳述。局方昨又再次不點名批評屯門瓏門II期，將賣樓抽籤工作外判給代理，指這做法不值得鼓勵，令整個抽籤程序變得不公開、不透明，甚至引起地產代理與客戶之間的矛盾及衝突。
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