九龍塘畢架山一號以中低密度設計，16幢物業依山而建，樓齡10年，仍屬區內年輕豪宅屋苑。介紹的自製複式戶豪裝逾400萬元，裝修儼然示範單位，飯廳外接大花園，面積近千呎，戶外空間充足。
記者：陳阮素
攝影：羅君豪
模特兒：Angel（n'ME model）
畢架山一號原裝特色戶的類型相當多，有相連、複式、連花園或平台、頂層連天台等，另外，還有各款自製特色戶，例如將兩個相鄰單位打通，成為自製相連戶，又或者將上下兩個單位打通，成為自製複式戶。
客廳闊落 擁千呎花園
目前屋苑放售的原裝或自製特色戶不算多，只有數個，有複式、相連，也有頂層連天台戶。介紹放盤是6座自製複式單位，最大賣點是裝修豪華，單位間隔重新佈局，並正式入則加建樓梯，歷時約9個月，設計的美觀程度，仿如示範單位。
單位一樓為客飯廳及廚房，由原則三房改成的方型大客廳，闊落有氣派。飯廳則外接近千呎大花園，地下鋪了戶外木，設計雅致。二樓是寢區所在，共有四房，其中兩間為套房。主人套房有大露台，備有特大衣帽間，面積甚至較寢區更大。套廁設計豪華，除了雙洗手盆，還有座地浴缸與淋浴間，地下鋪了黑色卵石。
相連頂層户索7,200萬
除了上述介紹的自製複式戶叫價6,800萬元之外，另有三個複式放售，一個自製複式連約2,000方呎花園，叫價6,700萬元。另一個原裝複式連1,500餘方呎花園，叫價1億元，偏離市價。還有一個原裝複式頂層戶，連1,500餘方呎天台加360餘方呎平台，叫價6,500萬元。此外，另有一個原裝相連頂層戶放售，備1,900餘方呎天台，以7,200萬元放售。撇除叫價過高的單位，特色戶實用呎價介乎約3.1萬至3.8萬元。
中原黃嘉薇稱，物業特色戶的成交疏落，要追溯至2012年9月，17座最低層，平台約800方呎，成交價4,550萬元，建築面積1,910方呎，實用面積1,499方呎，建築及實用呎價分別23,822及30,354元。
處41校網 家長客追捧
【物業配套】
畢架山一號住客會所設施齊全，備有室內外泳池、水族館、水療及按摩室等，又座落小學41校網，名校林立，吸引不少家長進駐。而屋苑位處九龍塘傳統豪宅區之餘，亦鄰近區內大型商場又一城，方便消費或搵食，可說靜中帶旺。
在屋苑各座物業中，以鄰近歌和老街的第1至7座較近港鐵九龍塘站，交通上較為就腳，距離九龍塘站只有5至8分鐘步程。至於近義德道的第15至19座，住戶多數乘搭小巴至九龍塘站，車程約3至5分鐘。
畢架山一號6座低層自製複式
叫價：6,800萬元
建築面積：2,711方呎；另平台956方呎
實用面積：2,004方呎
實用率：74%
間隔：4房（2套）2廳；另衣帽間、工人套房、露台、雙貯物房及雙冷氣機房
建築面積呎價：25,083元
實用面積呎價：33,932元
備註：連雙車位
租值：13萬元
回報率：2.3厘
資料來源：中原九龍塘伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
畢架山一號One Beacon Hill
【屋苑資料】
地址：九龍塘筆架山道1號
座數：16座
住宅樓層：8至15層（實際8至12層）
每層伙數：604個
建築面積：1,277至2,900方呎
實用面積：980至2,282方呎
間隔：3至5房
落成：2004年
發展商：長實
管理月費：每呎約2.2元
管理公司：第一太平
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學41網；中學九龍城區
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