美國退市已成事實，看淡樓市者對今年樓市低走又多了一個強力的解說；畢竟美國量化寬鬆的貨幣政策，令全球的資金氾濫，退市成為買家向業主壓價的好藉口，但在中國強大的經濟持續影響下，美國退市的影響力可能比想像中少得多。
數月前跟一位美股專家研究美股走勢，該專家直指，美股已在高位，隨時出現雙頂回落走勢，美股下跌，港股難有運行。筆者聽後一笑置之。數月後，美股續升，港股無大跌，個別板塊升幅甚為驚人。
近期美股再升，但港股仍持續橫行，明顯已脫離受美股的影響。另美資近年甚少涉足本港樓市，故聯儲局每月減少買債100億美元，看不出會對港樓市有多少影響。
內地資金重投新盤
反觀近年在本港樓市活躍的內地資金，去年因有雙辣招打壓，買家一度消失，但近月內地資金在新盤各種優惠吸引下已有回歸本地市場的勢頭。
投資市場回穩，一般中下價的業主又怎會逆市減價出貨。過去一年通脹逾4%，加上再計入人民幣升值因素，業主就算原價賣樓，其實已變相減價約7%，倘業主一年後減價5%賣樓，實際減價已近20%。當然在任何時段都有人看好看淡，但從整體環境觀察，現時願大幅劈價賣樓者仍只屬少數。
何熊輝
樓評人
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