本月將有兩個大型入伙盤入伙，包括元朗尚悅和馬鞍山迎海。迎海第二期開售在即，令該盤一期收樓業主出現恐慌，擔心變炮灰，低價賣樓累街坊。
迎海於2012年9月推首批價單中，2房或2房連儲物室單位共40伙，2房類單位面積由638至665平方呎，定價由494.8萬至582.9萬元，呎價由7,700至9,136元。另外20伙屬3房（連套房）及工人套房間隔，面積由1,034至1,037呎，定價由893.6萬至1,029.2萬，呎價由8,642至9,925元。當時實用面積規定尚未完全實施，上述價格均以建築面積呎價計算。
新盤競爭對手多
一年多後，許多新盤價位原地踏步，當日以即供付款購買的業主即賠了供樓利息兼無樓住，如發展商真的開低，他們還蝕了差價。為免業主捱打，發展商當會運用特別折扣或現金回贈手段，令賬面無輸得那麼多。
至於元朗尚悅，2012年10月推首批100伙，平均建築呎價7,228元，2房入場費346.8萬元，3房入場費715.9萬元，平均即供呎價6,866元，2房即供入場費329.46萬元，3房即供入場680萬元。該區供應量及競爭對手更多，如新地季內推的元朗爾巒和年內推的YOHO Town第三期，分別為中低密度和多層式大廈。按今年的樓市形勢，入伙盤業主恐怕難逃一劫。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
足本收睇《亂噏24》x鄭秀文@杜琪峯； 再有卓韻芝！
周一至周五《亂噏24》約定你： http://bit.ly/appletalk24