新年伊始，發展商密鑼緊鼓開售新盤，急趕應市爭崩頭，皆因積存大量供應，加上後市或有變數，非搶客不可。已知待批預售樓花同意書的新盤單位合共約4,000個，加上2013年已批但未賣的2,500餘個單位，以及不受預售樓花限制的1,100餘個單位，總數逾7,600個單位，均可望在2014年首季登場，新盤市場絕對可用「七國咁亂」去形容。
記者：溫潤潔
攝影：何家達 李家皓 黃偉傑
2014年1月份新盤戰況激烈，大盤細盤爭相出場，馬鞍山迎海．星灣（迎海2期）趕在2013年大除夕公佈價單，以貼近同區二手價推出首批173伙，最快下周發售。其次灣仔囍滙欲延續去年底熱賣強勢，再推1期第5座新貨，隨時截擊西營盤高士台。
高士台有兩座，包羅開放式、一至三房及四房複式戶，間隔多元化。雙方對壘不知鹿死誰手，加上2013年賣樓滯後、2014年開快車的長實，以北角單幢樓DIVA作頭炮，並引入大堆優惠促銷，總折扣高達樓價25%。上述三盤都位處港島區，定必分薄客源。
最快下周發售的DIVA，首批50個單位，折實後平均呎價16,886元，售價797.7萬元起。樓盤折扣一大堆，包括即供付款7%折扣、樓價7.5%印花稅津貼、「club life style」會員獲3%折扣，本月14日或之前以私人名義入市再獲7.5%折扣。另外，首10名公司買家獲50%買家印花稅（BSD）津貼。農曆新年後，預期長實會接力推出大埔嵐山1期，為中低密度住宅項目。
爾巒貨尾再度登場
另一邊廂，新地副董事總經理雷霆揚言「月月有盤推」，部署2至3月推出元朗貨尾盤爾巒及粉嶺全新單幢樓瓏山一號。爾巒去年初被踢爆附近錦田河有豬場非法排污，結果銷情慘淡，今次捲土重來，會否減價招徠，拭目以待。
另外，太古夥拍恒地及仁寶投資的鰂魚涌Mount Parker Residences，早於2013年3月獲批預售樓花同意書，見樓市不景氣，寧願審慎部署銷售策略，據悉早前曾與地產代理開會及簡介，有意在2014年初推盤，加入「七國咁亂」的賣樓戰團。
迎海．星灣大推優惠
馬鞍山迎海．星灣日前公佈首批173伙售價，折實後平均呎價約10,055元，較迎海1期平約8%，貼近同區二手價，與迎海為鄰的銀湖．天峰，屬樓齡較新屋苑，坐擁港鐵烏溪沙站上蓋地利，現時平均實用呎價約1.1萬元水平。
開價較項目一期低
迎海1期於2012年9月推售，當年以對撼屯門瓏門1期的姿態登場，整體平均實用呎價逾1.1萬元。最快下周發售的2期迎海．星灣，包括18至21座，座落項目地盤東面，海景戶前臨俗稱海星灣的石灘，遠眺赤門海峽，跟1期1至5座（不設第4座）外望吐露港海景，觀感截然不同。迎海共分5期發展，單位總數約3,000伙，2期迎海．星灣佔865伙，實用面積472至3,113方呎，間隔一房至四套房複式，戶型多元化。
承接2013年新盤優惠多多的傳統，迎海．星灣除設即供付款最高獲5%折扣外，另設樓價5%特別折扣，買家完成交易後，再獲成交價6%回贈作為印花稅津貼。發展商另設建築期及二按付款方法。指定買家若直接經恒基物業代理購入單位，可獲贈首18個月管理費。
長實將推兩鐵路盤
長實除了自家製作外，還有夥拍南豐及港鐵合作的荃灣環宇，以及將軍澳緻藍天，成為2014年矚目大盤，2013年已經蠢蠢欲動，無奈預售樓花同意書遲遲未批，只好寄望2014年首季出籠。
環宇乃荃灣西站TW7項目，建7幢39至42層大廈，主攻兩及三房戶型。緻藍天屬日出康城3期發展，暫未有戶型資料，估計有可能與同樣由長實牽頭發展的日出康城1、2期近似。買家要留意，兩盤以鄰近港鐵站為賣點，環境卻一般，環宇前有老牌屋苑海灣花園及海濱花園，後有馬路及工廠區。
緻藍天周邊商舖少，以超級市場及個人護理品店為主，食肆欠奉，不遠處是堆填區，附近馬路垃圾車川流不息。由於兩盤共涉及單位逾3,300個，發展商勢必出盡招數促銷，其他新盤或會加把勁推優惠，買家不妨慢慢揀。
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