踏入2014年，市場憂慮美國退市，新盤搶閘登場，二手交投持續慘淡，沙田指標屋苑沙田第一城，成交量仍在低位徘徊，上月只錄得32宗成交，難與旺市時每月200多宗相比較，加上鄰近有大型新盤開售成焦點，搶去區內僅餘的二手購買力。
世紀21奇豐區域經理周淑萍稱，最近放盤業主態度開始軟化，但未有大幅減價，議價空間只有3%至5%，仍欠缺吸引力，買家則明顯轉趨審慎，放慢入市步伐，而且市場放盤量較少，即使有買家想買樓，選擇亦不多。
名城地產客戶經理何東雄指出，馬鞍山迎海‧星灣低價推售，呎樓甚至平過沙田區二手呎價，即時吸引二手市場不少買家睇新樓，令區內二手成交暫時停頓，市況雪上加霜。
沙田第一城
實用平均呎價10,665元
沙田第一城分7期建有52座大廈，提供10,642伙，建築面積由395至1,018方呎，實用面積由284至853方呎，間隔2房至3房，主要供應2房細單位，屋苑配套齊全，環境自成一國。交通方面，住戶步行約10分鐘即抵港鐵第一城站，屋苑附近亦設有巴士總站，出入交通方便。
上月暫錄成交 32宗
建築面積平均呎價 約8,115元
實用面積平均呎價 約10,665元
入場費 290萬元
成交參考
51座低層C室，建築面積410方呎，實用面積304方呎，成交價310萬元，建築面積呎價7,561元，實用面積呎價10,197元。
（資料提供 世紀21奇豐）
評價：大型屋苑 交通購物便利
沙田第一城 連天台戶 河景樓王
藍籌屋苑沙田第一城，生活配套完善，出入交通方便，介紹的51座高層H室，實用面積304方呎，間隔2房1廳，客廳間隔四正，廚廁位置對調，廚房改半開放式，廳房向西南，享城門河景，另有私家天台248方呎，用途多元化，現開價350萬元，實用面積呎價11,513元。
物業資料
物業名稱：沙田第一城
單位：51座高層H室
建築面積：410方呎，另天台248方呎
實用面積：304方呎
實用率：約74%
間隔：2房1廳
叫價：350萬元
建築面積呎價：8,537元
實用面積呎價：11,513元
樓齡：28年
資料提供：世紀21奇豐
電話：2637 4848
欣廷軒
入場費450萬
欣廷軒位於港鐵第一城站旁，步程只需2分鐘，坐擁鐵路優勢，交通方便。欣廷軒由4座大廈組成，共提供1,024個單位，劃一提供2房小型單位，面積由525至570方呎，實用面積由393至431方呎，屋苑設有會所，附近亦設有購物商場，生活便利。
上月暫錄成交 3宗
建築面積平均呎價 約8,497元
實用面積平均呎價 約11,361元
入場費 450萬元
成交參考
2座高層H室，建築面積525方呎，實用面積393方呎，成交價450萬元，建築面積呎價8,571元，實用面積呎價11,450元。
（資料提供 世紀21奇豐）
評價：管理良好 交通方便
河畔花園
290萬上車
河畔花園座落城門河河畔區，距港鐵沙田圍站約15分鐘步程，享有城門河景，屬優質上車盤。河畔花園由6座大廈組成，合共1,584個單位，一律提供2房眼鏡房單位，建築面積分368及385方呎。屋苑設施包括有平台花園、泳池及網球場等，基座設有停車場、食肆及商舖。
上月暫錄成交 4宗
建築面積平均呎價 7,600元
實用面積平均呎價 11,000元
入場費 290萬元
成交參考
C座高層2室，建築面積385方呎，實用面積269方呎，成交價291萬元，建築面積呎價7,558元，實用面積呎價10,818元。
（資料提供 世紀21奇豐）
評價：部份單位望河景 食肆較多選擇
好運中心
1房340萬入場
好運中心共建有8座物業，提供1,400伙，建築面積由416至655方呎，實用面積由316至491方呎，間隔1至3房，主攻1房及2房細單位，屋苑自設商場，並鄰近大型商場新城市廣場。
上月暫錄成交 2宗
建築面積平均呎價 約8,500元
實用面積平均呎價 約11,000元
入場費 340萬元
成交參考
竹林閣低層A室，建築面積509方呎，實用面積430方呎，成交價390萬元，建築面積呎價7,662元，實用面積呎價9,070元。
（資料提供 名城地產）
評價：市中心區 實用率較高屋苑
好運中心 1房靚河景 380萬
沙田市中心一帶屋苑最大賣點是交通及購物方便，介紹的好運中心棕林閣高層G室，實用面積316方呎，間隔1房1廳，裝修新淨，客廳窗戶較多，光猛通風，廳房向東北，外望城門河景。現開價380萬元，實用面積呎價12,025元，屬屋苑罕有優質單位。
物業資料
物業名稱：好運中心
單位：棕林閣高層G室
建築面積：398方呎
實用面積：316方呎
實用率：約76%
間隔：1房1廳
叫價：380萬元
建築面積呎價：9,135元
實用面積呎價：12,025元
樓齡：31年
資料提供：名城地產
電話：2602 5155
偉華中心
實用平均呎價11,000元
偉華中心是沙田市中心一帶最鄰近港鐵站的細價屋苑，沿基座商場而行，步程只需約3分鐘，由4座住宅大廈組成，提供832個單位，一律為2房間隔，建築面積由404至483方呎，實用面積由297至358方呎，屋苑設施包括有泳池、平台花園及停車場。
上月暫錄成交 3宗
建築面積平均呎價 約8,100元
實用面積平均呎價 約11,000元
入場費 340萬元
成交參考
2座高層G室，建築面積404方呎，實用面積297方呎，成交價336萬元，建築面積呎價8,317元，實用面積呎價11,313元。
（資料提供 世紀21奇豐）
評價：往港鐵站只需2分鐘
沙田中心
中層戶335萬沽 低市價5%
沙田中心由8座物業組成，單位總數1,480個，分層單位建築面積由377至507方呎，實用面積由288至389方呎，間隔2房。屋苑設有行人天橋與附近屋苑連接，設基座商場可直駁至港鐵沙田站，步行約5分鐘，設施包括有平台花園、泳池及停車場等。
上月暫錄成交 4宗
建築面積平均呎價 約8,700元
實用面積平均呎價 約11,200元
入場費 338萬元
成交參考
海寧大廈中層B室，建築面積391方呎，實用面積297方呎，成交價335萬元，低市價5%，建築面積呎價8,568元，實用面積呎價11,297元。
（資料提供 名城地產）
評價：戶型選擇多 上車較容易
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