【本報訊】內地房企來港買殼買不停！由「靚蝦王」馬主劉錫康任主席的老牌工業股升岡國際（485）昨公佈，與遼寧發展商遼寧實華集團簽訂諒解備忘錄，將向其出售54%權益，涉資1.85億元，升岡昨復牌一度急升逾40%，收市仍大漲20%。業界指，內房企業來港買殼比自行上市更合經濟效益，料買賣殼活動陸續有來。
記者：石永樂 馮健鏗
周四停牌的升岡公佈，劉錫康及其家族擬向遼寧實華出售10.76億股，約54%升岡股份，總代價為1.85億元，以此計算，每股作價約0.1718元，較該股停牌前折讓約31%，升岡表示，遼寧實華將按例向其他股東提全購，但未有透露作價。升岡表示，將作包括分派及債權人安排計劃的重組，該股昨復牌，由於市場憧憬買家注入資產，令股價一度急升42%，收報0.3元，仍逆市升20%，成交金額2,660萬元。
未透露全購作價
據升岡披露，遼寧實華主要在遼寧省從事物業管理、投資諮詢及物業租賃，而遼寧實華主要由董事長王晶及其家族成員擁有。據其公司網業資料顯示，集團成立於1988年，企業注冊資金1億元人民幣，是一家以「房地產開發為主業，多種經營為輔業」的綜合企業集團，獲評為遼寧省房地產開發企業30強，除物業發展，還經營旅遊及醫藥等項目。
中資投行人士表示，雖然中證監早前重啟新股內地市場，但未涵蓋地產公司，因此內地發展商要於內地融資仍有相當難度，來港買殼的需求仍大。他表示，很多內地發展商在港買殼後，除配股集資外，更多會選擇發債融資，更曾聽聞一家內房企業買殼的期間，同時安排發債。一名喜愛投資債券的資產管理人士指，內房股發行的債券回報多數理想，「一般都接近10厘，甚至更高，他們又有磚頭作抵押，因此亦甚受投資者歡迎。」
隨着內地知名的一線發展商已來港上市，投行人士表示，相信未來來港買殼的會以內地二、三線的發展商為主。粗略統計，2012年至今，最少有8家內房企業來港買殼。
AMTD證券業務部總經理鄧聲興表示，市場已有太多內房股，如早前有內房股來港IPO，估值及市盈率均不高，企業直接買殼更加「平、靚、正」。他表示，買殼的發展商未必有即時的融資需要，但上市地位等同一個融資平台，目前內地房企融資困難，「買定個殼」有利集團日後為發展集資。至於投資者高追成功賣殼公司有否值博率？鄧聲興表示，除非事前「扑中」，否則即日高追值博率不高。
足本收睇《亂噏24》x鄭秀文@杜琪峯； 再有卓韻芝！
周一至周五《亂噏24》約定你： http://bit.ly/appletalk24