【本報訊】甫踏入2014年，去年賣樓嚴重失威的長實（001）即帶頭劈價推冧市。今年頭炮北角歌頓道單幢樓花DIVA，首批50伙折實平均呎價僅16,886元，較其貼鄰恒地（012）兩個月前發售的另一單幢盤維峯平逾兩成，但仍較區內二手樓貴7%至32%。長實劈價賣樓，恐連累維峯即淪為蟹盤。
記者：朱連峰 陳家雄
長實去年賣樓嚴重不達標，全年套現不足50億元，是13年最差。踏入新一年即急起直追，頭炮北角盤務求極速清貨，不惜大劈價促銷。首批50伙分佈3樓至18樓，實用呎價21,229元至23,710元，平均呎價22,514元。
新例後最平港島新盤
DIVA提供最多25%樓價折扣，包括即供可獲7%折扣，買家如屬「Club Lifestyle」會員可獲3%折扣，發展商提供7.5%售價折扣作為「從價印花稅津貼」，本月14日或之前以私人名義登記再獲額外7.5%樓價折扣；此外，本月10日起，首10名以公司名義登記買家也有7.5%折扣，作為一半買家印花稅（BSD）津貼。
扣除所有折扣優惠後，首批均價低至16,886元，除較毗鄰新盤平逾兩成，也是去年4月一手售樓新例實施後，繼房協的筲箕灣樂融軒後，港島區最平全新盤。最平單位3樓B室，兩房實用面積493方呎，折實最平797.7萬元。
長實營業經理曹皎明表示，DIVA下周內發售，位於中環中心的示範單位今日下午6時後對外開放。
DIVA低開，維峯恐變蟹貨。維峯於去年11月開售，首批50伙平均呎價26,779元，即使扣除最多21%樓價折扣，均價仍達2.1萬元。該盤至今已售出52伙，佔單位總數119伙的43%。DIVA昨開價後，維峯仍售出17樓D室1伙，成交價601.28萬元。
不過，兩盤單位戶型不同，維峯主打蚊型戶，大部份單位面積細至280方呎。DIVA面積則由493方呎起。向來單位越細，呎價越貴。若將兩盤首批面積相若單位相比，DIVA只平約11%。
較同區二手貴逾10%
DIVA售價雖比維峯平逾兩成，但仍貴過區內主要二手樓7%至32%。算是區內比較貴的港鐵站上蓋栢景臺，現時平均實用呎價僅15,780元。
長實執行董事趙國雄表示，今次DIVA開價與區內新盤有折讓，是因為發展成本低而「賣返平啲」，又指「賣咁平，當係免茶芥益吓用家啦，我哋大茶飯先嚟緊，大埔鳳園（嵐山1期，共1,071伙）先係搵食……」至於加推會否加價，趙國雄又稱，「得百零個單位，呢啲濕碎嘢好快賣晒箒，驚到時賣晒都加唔切」。他又暗寸新地唧牙膏賣樓，指長實有貨便會即時推出，「唔會好似人哋唧牙膏」。展望後市，他認為，過去兩個月樓市暢旺，新盤旺銷，經濟穩定，料全年樓價波幅10%內。
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