【本報訊】美國退市，今年香港樓市風雲色變，樓市專家幾乎清一色睇淡今年樓市，其中中原創辦人施永青昨日接受電台訪問，維持一手下跌15%至20%的論調。有測量師亦認同一手樓價跌，其中新界區供應較多，跌幅可達兩成，但市區供應有限，料僅跌一成。
中原集團創辦人施永青表示，大部份發展商去年銷售未能達標，為求追數，將犧牲價格，預計一手樓價今年將下調15%至20%。雖然美國退市，但2015年前不會加息，而且本港經濟持續增長，失業率低企，預料整體樓價不會大跌。他又指，本港樓市成交量偏低，預料今年樓市難出現小陽春。
嶺大經濟系主任何濼生表示，市民睇淡樓市，置業信心下跌，同時預期加息，相信二手業主要割價才有望沽出。一手方面，發展商要資金回籠，惟有減價促銷。但今次樓市下調不會像97年般跌得急，而會陰乾式下跌，整體樓價未來兩年跌三成。
樓巿辣招影響，去年按揭宗數大跌。根據中原按揭經紀數字，去年現樓按揭登記僅74,237宗，為2001年有紀錄以來新低，並較2012年減少13.8%。
去年按揭宗數12年最少
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳預計，今年外圍經濟波動較大，包括美國退市，及中國經濟增長有可能放緩，影響買家入市意欲，同時影響按揭巿場。
王美鳳預期，發展商繼續積極推盤，以優惠吸客。今年來自一手上會的按揭貸款量會錄得增長，料可推動今年整體按揭登記增加約10%。去年樓花按揭共5,353宗登記，較2012年的5,601宗減少4.4%。
【專家意見】
中原集團施永青：一手樓價今年將下調15%至20%。
第一太平戴維斯陳超國：新界新盤多，跌幅可達兩成。市區供應少，未必跌到兩成。
嶺大何濼生：市民置業信心下跌，又預期加息，二手要割價先賣得出。
股評人沈振盈：供應增，息口升，單是呢點樓價已要跌兩成，仲有美國退市，樓價跌四、五成，完全唔意外！
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