【本報訊】樓市持續疲弱，臨近2013年結束前夕，二手再錄蝕讓成交。上水天巒一幢獨立屋，原業主趕在新一年來臨前，透過公司轉讓方式以3,100萬元轉售，扣除使費蝕近百萬元。大角嘴瓏璽亦錄蝕約185萬元成交。
受各項打壓樓市措施的影響，全年整體二手成交持續疲弱。中原分區聯席董事龍智烽表示，天巒剛錄得一宗二手洋房買賣，為加倫大道雙號屋，建築面積3,563方呎，實用面積2,011方呎，連1,590方呎花園，買家為一名中港商人，透過公司轉讓形式沽售，成交價3,100萬元，實用呎價15,415元。
據悉，該名業主受到美國開始退市的消息影響，加上發展商相繼減價清貨，政府新一季大量推出土地發售，以及本港政治氣候轉差等負面消息出現，因而看淡後市，欲趁早沽貨離場。該幢洋房原開價3,300萬元，及後業主願意減價200萬元沽出，洋房於2010年10月透過公司名義以3,030萬元買入，雖然賬面賺70萬元，但扣除釐印及佣金等使費，蝕逾90萬元，期內僅升2.3%。早前有「補習天王」之稱的吳錦倫（Ken Sir），亦損手逾280萬元沽出天巒洋房。
瓏璽連使費蝕185萬
此外，有市場消息指，瓏璽3座連平台D室特色戶，建築面積1,222方呎，實用面積963方呎，連559方呎平台，剛以1,798萬元沽出，實用呎價1.86萬元。原業主於2011年8月以1,894.1萬元買入，蝕約185萬元。
香港置業分行助理聯席董事谷學祖表示，由於樓市後市不明朗，部份買家遂轉買為租。荔枝角美孚新邨4期107座中高層A室，建築面積669方呎，實用面積約504方呎，兩房間隔，以月租約1.4萬元獲承租，建築及實用呎租分別為20.9元及27.8元。
同區另一名租客原打算趁淡市出擊購入同區單位，及後見美孚新邨2期百老匯街42號中高層D室，建築面積977方呎，實用面積734方呎，三房戶，業主願以低於市價租金約7%出租單位，遂拍板以1.95萬元承租，建築及實用呎租分別為20元及26.6元。據悉，同類型單位市值租金約2.1萬元。
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