【本報訊】將軍澳大型入伙新盤峻瀅，租金越跌越低。儘管屋苑延遲交樓，仍無礙租客執平貨。峻瀅本月再錄一宗預租個案，繼早前月租失守1萬元之後，新近錄兩房戶以9,600元預租，實用呎租僅19.2元，平過同區公屋及居屋，並屬今年上車入伙盤中，呎租最平的屋苑。
記者：陳家雄
鄰近將軍澳堆積區的峻瀅，長實（001）以天氣惡劣為由，延遲至明年3月交樓。美聯林振聲表示，該屋苑5座中層E室，建築656方呎，實用501方呎，一名區內租客以月租9,600元預租，建築及實用呎租為14.6及19.2元。林振聲續稱，雖然延期入伙，但該名租客覺得好抵租，故不介意提前預租，並與業主協議交樓後，才正式起租。
土地註冊處資料顯示，上述單位業主於2012年7月以352.3萬元一手買入，以月租9,600元計，扣除管理費約1,000元，租金回報2.9厘。
較居屋租金低逾25%
資料顯示，峻瀅過去兩個月錄約5宗預租，平均實呎租金約20元。將軍澳區居屋及公屋的近期租務成交中，在自由市場的平均實呎租金約23元，例如居屋英明苑一個低層單位，實用面積401方呎，月租也達10,800元租出，實用呎租26.9元。同區公屋景林邨，一個實用面積350方呎單位，月租要9,000元，實用呎租25.7元。相比下，峻瀅屬私人屋苑，挾新落成及設有會所，實用呎租卻不足20元，平過區內公屋及居屋租金約25%至29%。
峻瀅建有1,777伙，代理指現約有近130個租盤，平均實呎叫租約20元，現時屋苑最平索租為5座高層C室，實用501方呎，叫租月租10,000元，實用呎租約20元。
街坊：峻瀅「隔涉」
峻瀅早前月租已跌穿1萬元水平，兩房月租曾錄得跌至9,700元預租個案，豈料低處未算低，新近再錄月租9,600元個案，相比將軍澳市中心私人屋苑，如將軍澳中心實用呎租徘徊21至23元，低13%至17%不等。
區內街坊認為，屋苑「隔涉」乃租金低殘主因，並屬今年云云上車入伙新盤最平租的屋苑。
另一個入伙盤元朗尚悅，平均實呎租金約22.4元。美聯徐榛表示，新近一宗預租個案為該屋苑5座中層E室，實用355方呎，以月租8,300租出，實用呎租23.4元。目前該屋苑約200個租盤，最平為5座低層F室，實用355方呎，叫租8,300元，實用呎租23.4元。另今年8月收樓的屯門上車入伙盤瓏門，最平一房月租1.08萬元，實用呎租也達29元，峻瀅呎租跌至19元，平絕今年上車入伙盤。
街坊反應
【臭兼無街市】
鍾小姐表示：「租金係抵！但居住環境差囉，之前踩單車入過去，好臭呀！不過嗰陣時係夏天……而且交通差，無街市。」
【遠離港鐵站】
施小姐表示：「9,600蚊都幾OK！不過唔就腳呢，搭車唔方便，而且行去地鐵站遠，尤其是嗰個（峻瀅）新盤。」
【抵都唔會租】
楊先生表示：「我估平絕全區啦！但由峻瀅行去地鐵站，比起日出康城起碼行多15分鐘，太遠，唔方便，唔會考慮租。」
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