【本報訊】新地（016）「唧牙膏式」推售屯門瓏門II近千個單位的策略，鎖住不少購買力，令原本交投疲弱的同區二手樓市更加冷清，市場預計該區本月的成交量最少跌一半，個別主要屋苑如屯門市廣場，本月暫時已跌約六成。
記者：林志光
有業內人士指出，該區私人住宅及居屋市場上月仍然有近200宗成交，但自新地於上月底開始部署推售瓏門II後，屯門二手市場已漸萎縮，原以為新地會速戰速決，代理及欲買樓人士會很快回流二手市場。
料淡市延至明年2月
不過，發展商現在是「唧牙膏式」賣樓，每次只賣百餘伙，既拖長該盤的銷售期，更鎖住不少購買力，他指此舉對二手成交量造成「更深的傷害」，該區本月的二手成交量最少跌一半，或少過百宗水平，此慘淡形勢更或會延續至下個月，二手市場最快要明年2月後才有機會逐漸「復原」。
據代理粗略計，該區主要私人屋苑本月暫均只錄個位數字成交，其中屯門市場廣場只得2宗，大興花園雖有8宗，但應難達上月14宗水平。
祥益地產董事謝澤銘表示，發展商以市價開盤，幾乎煞停二手成交，大部份業主又抱觀望態度，導致大半月的屯門二手市場呈呆滯。至近日開始才有個別欲趁樓價仍處高位下套現的業主，肯降低叫價，降幅約5%至8%，而部份準買家也受瓏門銷情影響，也重新睇樓。然而，肯降價的業主比例少過一成，故成交仍未算好轉。
新近成交的個案如寶怡花園1座高層A室，實用面積480方呎，建築590方呎，業主上周才以330萬元放盤，剛便急減至303萬元成交，實用呎價6,313元。他說，同類單位一般要售320萬元水平，今次成交較市價低約5%。
卓爾居本月僅一宗交投
至於時代廣場E座高層12室，實用面積346方呎，建築面積452方呎，在業主不再堅持月中290萬元的叫價後，態度也軟化，剛以279萬元成交。同區的卓爾居成交更僅得一宗，租務也不多，1座中層E室，實用面積520呎，剛以1.1萬元租出，實用呎租21.2元。
除了屯門區二手冷清外，毗鄰的天水圍嘉湖山莊也受影響。中原助理區域董事郭佩玲指，該屋苑本月暫只33宗成交，較上月同期跌約四成，樓價也跌約3%至4%。個別睇淡後市的業主，如麗湖居10座極高層F室業主，近日便減10萬元，以255萬元售出單位套現。
此外，美聯高級經理鍾燕河稱，沙田第一城51座頂層連天台單位，實用面積304方呎，建築410方呎，業主上周初以貼市價的355萬元放盤，僅數天便降價至340萬元售出。本月成交的同類連天台單位，成交價也達358萬元，低市價約5%。
足本收睇《亂噏24》x劉嘉玲； 鄭秀文@杜琪峯再度登場！
周一至周五《亂噏24》約定你： http://bit.ly/appletalk24