過去一年換樓客受政策市影響及打擊，無心換樓之餘，又要冒樓價下跌的風險。這段時間細價樓和細單位依然有承接，反而大單位卻受狙擊，假若要出貨的話便要減價，老樓的朋友這刻亦感到無奈。
這類朋友是純用家，以往很辛苦才買到第一層樓，明知樓價有下跌風險，但確實有換樓需要。現在無端端要付多一倍印花稅，這筆錢其實可以花在裝修或其他用途，故暫時打消換樓念頭，看看後市發展再決定。他們因而埋怨政府既打擊用家，又不能協助上車客上車，違背了出招的原意。
新盤小陽春不利二手
老樓明白這班朋友的感受，因為辣招難敵外圍持續放水，物業資產價格沒有下跌迹象，更何況低息效應吸引積聚已久的購買力出山，令樓價沒有大跌的機會。這批投資者過往用公司名義買樓，現已變為用個人名義買樓，甚至全家總動員入票，導致財力不足的用家難以對抗投資者的搶貨。針無兩頭利，換樓大幅減少，中價樓的購買力肯定被削弱，打擊大型屋苑靠向上流換樓客的交投，只能靠生力軍購買細價單位，故二手市場三房單位和細單位的樓價差距會繼續拉近。
新盤小陽春並未造就二手市場，更令二手買家走去一手盤，整體樓市氣氛無復當年勇，個別小業主也欠缺耐性，轉賣為租或減價出售自用樓。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
足本收睇《亂噏24》x劉嘉玲； 鄭秀文@杜琪峯再度登場！
周一至周五《亂噏24》約定你： http://bit.ly/appletalk24