【本報訊】聖誕檔期，一手吸客，二手死晒。本報統計十大屋苑聖誕兩日假期，僅天水圍嘉湖山莊破蛋。利嘉閣研究報告顯示，港島鰂魚涌三大屋苑包括南豐新邨、太古城及康怡花園位列本港十大跌幅王之列，其中南豐新邨上月份建築呎價由今年高位勁跌12.5%至9,022元，慘變二手跌幅王。
記者：陳家雄 林志光
利嘉閣研究報告顯示，比較33個大型屋苑今年2月份高位和11月份呎價，其中24個屋苑均跌價，跌幅由0.9%至12.5%，跌幅最勁為南豐新邨，由2月份高位錄得建呎10,313元，至上月的9,022元，累跌12.5%；其次是太古城跌11.5%；同區康怡花園亦躋身十大跌幅王之列，勁回5.8%。
翻查資料，11月份南豐新邨僅3宗成交，其中4座極低層E室，建築面積627方呎，實用面積516方呎，以低價516萬元成交，建築及實用呎價為8,230及10,000元；康怡花園在11月初，烹夫案樓下D座極低層11室，建築面積642方呎，實用面積509方呎，以低價438.8萬元易手，建築及實用呎價為6,835及8,621元。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑認同，成交量不足，一宗超低成交價的確拉低平均呎價。惟二手呎價已回落，如南豐新邨向山戶，已由高𥧌期建呎1萬元回落至9,000餘元。再者，自從今年2月份，壓力測試上調後，不少上車客未能過通壓力測試，令南豐新邨這類400多萬元的上車盤難再高價承接，業主要減價才有望沽出。
聖誕假僅嘉湖錄成交
本報統計十大屋苑聖誕節兩日紅假，幾乎捧蛋。消息指，聖誕節（25日）嘉湖山莊賞湖居2座高層B室，實用633方呎，以350萬元成交，實呎5,529元，其餘熱門屋苑包括沙田第一城、太古城和美孚新邨等兩天內未聞成交。
部份二手業主終肯面對現實減價沽貨，美聯高級營業經理徐永成表示，馬鞍山新港城G座極高層1號室，實用618方呎，個多月前開價約650萬元放盤，因憂心同區新盤或減價開售，便趁目前樓價仍處高位，降價求售套現，剛以615萬元售出，實呎約9,951元。他說，此類三房單位市場一向很少放盤，現市場不足10個，造價一般在630萬元水平，現成交價較市價低2%至3%。
另祥益地產高級營業經理胡志偉稱，屯門翠寧花園3座高層G室，實用592方呎，業主上月在自由市場以360萬元放盤，終降至304.5萬元成交，減幅逾15%。
據悉，同類單位成交要追溯至今年6月中，當時成交價達363萬元，即半年樓價跌逾16%。
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