辣招時代 稅局做大贏家

辣招時代 稅局做大贏家

【稅款豐收】
辣招一年有多,結果業主賣唔到樓,買家上唔到車,與地產相關行業如律師、運輸及裝修慘變苦主,究竟辣招下邊個最着數?答案是──稅務局,估計單從買家印花稅(BSD)中,至少收取25億元稅款。
據稅務局資料,今年首10個月,非香港永久居民及以公司名義買入的住宅物業成交宗數達2,282宗,佔同期住宅成交量5.4%,成交額涉及167.8億元。若以買家印花稅15%推算,估計稅務局收取25.17億元稅款。額外印花稅方面,由2013年1月至11月,共錄1,387宗成交,累收逾2.7億元稅款。

宏利買商廈交稅3.8億

其中今年涉及最大額稅款的成交,可追溯到今年4月,宏利保險(945)以45億元購入九龍灣One Bay East西座全幢商廈,須繳付3.825億元作為雙倍印花稅。住宅方面,最大宗在今年3月出現,鴨脷洲南灣1座頂層戶,由耀展貿易有限公司以1.735億元買入,須繳付買家印花稅約2,602.5萬元及雙倍印花稅1,474.75萬元,涉及稅款達4,077.25萬元。
上有政策,下有對策。部份業主透過公司轉讓形式,成功避稅,如九龍塘牛津道洋房,實用約7,300方呎,傳以2.25億元透過「賣殼」轉售,買家最多可慳買家印花稅及雙倍印花稅達5,287.5萬元。
二手避稅招數層出不窮,但新盤就冇符,結果發展商為了促銷,索性硬食印花稅,其中太古地產(1972)的東半山OPUS傲璇,曾推售11樓,涉及4.7億元,向買家回贈印花稅,上限4.5%,回贈金額近2,000萬元,料成一手新例後最大印花稅回贈。

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