【今年走勢】
貴為藍籌屋苑之首的鰂魚涌太古城，升幅跑輸鴨脷洲海怡半島。在熱門屋苑當中，太古城過去一年升幅累計7.95%，海怡半島則因為單月成交以靚盤為主，拉動全年升幅逾兩成，兩屋苑相對中原領先指數CCL同期升約3%，均大幅跑贏。
根據中原數據，鰂魚涌太古城在2012年12月的平均實用呎價為12,125元，去到3月，即是雙倍印花稅（DSD）實施後，被市民評為無料到，售價更受到貨源少影響，急升至平均實呎14,880元，升幅一度高逾兩成。不過，辣招影響逐步浮現，呎價拾級而下，11月平均實呎錄12,960元，12月則受到新盤氣氛刺激交投回升，帶動價位止跌回升。
第一城原地踏步
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手新盤一浪接一浪，二手市場無力招架，加上市況積弱多月，始終毫無起色，物業交投在低位浮沉。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，12月上半月全港50個指標屋苑共錄219宗買賣個案，雖然較11月上半月的194宗增加13%，但若與11月下半月相比，成交量則跌20%，可見市況疲弱兼且起伏不定。
在熱門屋苑中，兩個屋苑過去一年幾乎無升跌，上車天堂之一沙田第一城升幅僅0.8%，與柴灣杏花邨同為樓價升幅表現最差的藍籌屋苑。至於老牌藍籌荔枝角美孚新邨累計升2.3%，紅磡黃埔花園累計升8.5%。不過，熱門屋苑的成交量自今年下半年起，隨着一手新盤不斷推出市場，成交量持續萎縮，估計十個熱門屋苑全年二手成交量僅約3,000宗。
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