【本報訊】信和與南豐牽頭發展的大埔天賦海灣第三期海鑽現正發售,但只賣了一半單位,屋苑前的20萬呎園林美景就突變爛地。原來該幅看似屋苑私家花園的用地,今年4月被《蘋果》揭發是發展商獲政府「度身訂做」以短期租約方式批租後,地政總署在9月收回地皮重新招標,結果由一神秘公司奪得,下月起營運可容納800架車的臨時停車場,日前交接後即翻土變成一片爛地。經紀大嘆單位「賣唔出」,「計錯數」的發展商就促政府將地皮列永久休憩用地。
記者:林偉聰
天賦海灣三期海鑽由南豐、信和、永泰及嘉華多家地產商聯合發展,屋苑外有一片佔地20.4萬呎的「精心設計歐陸式園林」三面包圍,《蘋果》在今年4月發現這片園林並非屋苑範圍,而是發展商的聯營公司在2008年9月起以月租26萬元的短期租約向政府租用,並包裝成屋苑賣點之一。發展商一直按季向政府續租,但政府9月突將地皮重新招標,列明准許用途包括收費停車場、露天存放貨物、園景區及苗圃,10月11日截標。
樓盤網頁圖片涉誤導
地政總署尚未公佈招標結果,月初就有讀者拍到在地皮外的欄杆掛上停車場即將開業的橫額,私家車及中型貨車月租1,000元,重型貨車月租1,500元,但橫額掛起不久就被撕走。記者按橫額上的電話致電查詢,負責人確認停車場將會在現時園林位置經營,下月1日開業,亦會提供時租位,價錢與一般臨時停車場相若。
地政總署回覆查詢時確認,由一間「綠色園藝設計有限公司」中標,月租360,100元,比現時租金高逾10萬元;租期同樣是先定一年,然後再按季續租。
翻查海鑽的樓書,發展商上月底已在短期租約地的頁面加註短期租約地須於12月17日交回政府的字句,顯示當時發展商已知悉未能中標續租地皮,但樓盤網頁圖片至今仍顯示樓盤外是一片翠綠園林,有誤導之嫌。
記者日前到現場視察,發現已有多部推土機及鏟泥車開入園林,拆走入口處的圍欄,又大肆翻土,令青葱草地頓成爛地一片。
海鑽已售出一半單位
海鑽所有座數均設地下特色戶,設有面向園林的小花園,與園林僅以矮牆分隔,營造無敵園景;如今園林變成停車場,這批特色戶首當其衝,日後將面對「爛地車景」,不但景觀受阻,空氣和噪音污染都會大增。
海鑽在去年9月已醞釀開售,但受雙辣招及市況影響一拖再拖,至今年10才正式推售。根據土地註冊資料,18個向園林的地下特色單位僅得1個在上月底售出,作價4,317萬元;而2樓低層單位亦只售出1個。有經紀透露,海鑽已售約五成近100個單位,但如今就對銷情不感樂觀,「呢度真係瀨嘢,下面嘅賣唔到,上面嘅都難賣!」
海鑽發展商承認地皮是被政府收回重新招標,發展商亦有入標但不獲批;又指地皮在分區計劃大綱圖屬休憩用地,列明目的為「改善及美化社區」,希望政府能盡快落實為永久休憩用地。但發展商無交代有何措施保障地皮旁住戶的環境。地政總署回應指招標時已諮詢包括運輸署在內等相關部門意見。
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