一如預料美國減買債不加息，而美國內部也擔心在經濟未完全企穩前加息，會大大影響中小企的營運和美元過份膨脹，在經濟危機未解決之前拖住先。那麼不加息的話，香港樓市會怎樣走呢？不升不跌似乎超過一半機會，一直牛皮到2016年美國真正加息時才算，如想買樓的市民不妨藉退市消息找些震倉貨，但呢類筍盤一閃即逝，手慢也被人搶去，諗多陣個價都會回升番。
老樓早前已提及細價樓大跌價機會甚微，故上車客要執平貨機會應較豪宅低，何況明年大部份新盤集中新界區，一有新盤的區域當自然成為震倉區，若沒有地方選擇二手上車，可以從新盤路線圖尋寶。
提防兩年後樓市風險
根據最新中原城市領先指數顯示，今年全年樓市上升3%左右，輸給通脹，但買樓成本卻增加一成或以上，因此樓價要回升除非有很大的需求推動，目前新土地供應最快也要在2016年時才會大幅增加，這兩年買樓要付上很大的忍耐能力和供款能力，若樓價牛皮即是賺住，把儲回來的錢預防兩年後的樓市風險。老樓認識的朋友中，也有不少在早兩年入市，正享受樓價升幅的成果，但與此同時，也由於要結婚生仔或其他理由，考慮換樓，原因為本身已有物業，若先買後沽一方面先要給予雙倍印花稅，另一方面也擔心賤賣舊居而心有不甘。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
足本收睇《亂噏24》x DADA陳靜；跟住有嘉玲姐駕到！
周一至周五《亂噏24》約定你： http://bit.ly/appletalk24