【本報訊】美國減買債啟動退市機制，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數應聲報跌，最新報118.61點，創下31周以來新低，大型屋苑領先指數更創近10個月新低，率先跌破政府公佈雙倍印花稅（DSD）後低位。儘管本港未加息，惟經濟學者指出，今次「調整真係開始」。部份屋苑已有業主減價，減幅約2%至5%。
記者：湯家明 蔡家儀
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，近期多個中小型私樓新盤開賣，購買力被凍結，二手陷停頓，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報117.49點，創下47周新低，更跌破今年2月政府公佈雙倍印花稅（DSD）後117.6點低位，預示新一輪調整將展開。
他指，下一個支持位為去年10月買家印花稅（BSD）後的112.52點，BSD與DSD前後兩個低位約4個月，其間下調4.32%，預期樓價調整幅度約半成。而今年中聯儲局主席伯南克曾拋出退市時間表，「收水論」影響下樓價出現波動，惟市場消化約4個月，10月中尖沙嘴天璽劈價開賣，重燃一手旺勢。
港島樓跌幅最顯著
反映整體樓價的中原城市領先指數CCL最新報118.61點，創下31周新低，按周跌0.29%，距離今年2月DSD低位只差0.1點，黃良昇指，美國聯儲局啟動退市對本港樓價影響，將在下月中公佈的CCL反映出來。各區指數中，以港島區123.89點跌勢較顯著，創48周新低。
經濟學者關焯照說，今次「調整真係開始」，預計大概1至2年內樓價從巔峯下跌30%。一手搶客，政府供地增加，加上市場預期退市，直言「二手都無成交……業主點出貨……實心驚膽跳」，調整會趨明顯。
20%太古城放盤減價
利嘉閣分行經理關浚而表示，約兩成太古城放盤業主願意減價，減幅徘徊5%。啟天閣中層D室，實用面積759方呎，退市消息前開價1,150萬元，退市消息後減50萬元，減4.3%放售。
美聯分行經理黃遠基表示，九龍灣德福花園個別業主，主動聯絡代理查詢市況，並表明可擴闊議價幅度，反映業主也恐懼樓價下滑，出貨更難。將軍澳蔚藍灣畔3座高層單位，業主風聞退市消息後，減價18萬至580萬元放售單位，減幅3%，尚未沽出。
上水新盤歌賦嶺，上周剛出信通知業主收樓，市場消息指，A型雙號屋，建築面積2,032方呎，實用1,423方呎，公司轉讓方式以1,530萬元轉售，賬面蝕75萬元，連佣金用釐印費，料蝕逾百萬元。
另外，渣甸山白建時道雙號屋地，市場指以5億元易手，以可建樓面積10,256方呎計算，呎價4.88萬元。
足本收睇《亂噏24》x DADA陳靜；跟住有嘉玲姐駕到！
周一至周五《亂噏24》約定你： http://bit.ly/appletalk24