【拆局】
美國啟動退市機制，不是真的加息，對香港樓市短期內只會有心理影響，首先令一班相信樓市真會下跌的業主減價套現，樓價下調幅度有限。
以上是一名發展商對記者的預測，「預咗喇！退市幅度不大，未見恐慌，好事！美國經濟仲未穩定，何來加息，想自殺咩。」他指日前聯儲局主席伯南克減買債不加息的言論，二手樓市在過去兩天的反應，不及6月中伯老出口術預示退市時那麼大，減少買債的消息已醞釀一段時間，市場已消化大部份負面因素。
投資者留力 入市揀擇
睇番最近二手交投大部份集中細價樓，交投300萬或以下仍佔上風，這批樓市中堅分子即使美國有沒有退市也會入市，應不及換樓客或豪宅那麼敏感；最近投資者回流，亦針對一些高租金和穩定租客的物業市場，尤其是市區樓。年前億億聲買貨，今年只是動用一千幾百萬元入市，證明極度揀擇。
專家們仍然對明年樓市審慎悲觀，看跌的大有人在，預期細價樓還有一成或以上的下跌空間，豪宅最誇張甚至有兩成跌幅，不過，這只是沒有留意到細價樓成交堅挺的胡亂猜測，由於二手業主減價意欲低，他們試圖運用公眾影響力鋤價，何況一手主導下的樓市，二手的競爭力普遍弱勢，所以便單方面看跌。
過去兩年預期樓價下跌的願望落空，市民亦估計以目前的客觀條件，大跌的機會不太高，不耐煩的一少撮買家選擇在仍然低息環境下入市，反映了買家還是相信自己的眼光。
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