【本報訊】因嚴重失修而被封閉的土瓜灣啟明街舊樓「因禍得福」，屋宇署昨下令舊樓要在九個月內展開清拆，業主眼看產業要化為烏有之際，市建局隨即宣佈將舊樓及相鄰樓宇一併重組重建，但限定明年中前須有八成業主接納市建局提出的收購價，否則拉倒，舊樓業主便須負起清拆責任。
須獲八成業權接納
啟明街51號因露台結構危險於8月底被封閉，屋宇署勘測附近樓宇發現，與51號相鄰的49號、47號及45號屬同期建造，設計上互相支承，各幢樓宇結構狀況都不理想，昨早命令45至51號業主須在九個月內清拆。
市建局下午隨即召開記者會，行政總監譚小瑩表示，啟明街41至51號較早前申請需求主導重建計劃，原定明年4月啟動，現由於情況特殊，上午召開董事會後決定提早啟動。業主可獲按七年樓齡計算的現金補償或可選樓換樓，租戶則可獲特惠金。市建局會在兩個月內提出收購方案，41至51每個街號都須有不少於八成業主接納收購價，並須在75天內簽署買賣合約，否則計劃便終止。屆時不但41至43號業主空歡喜一場，45至51號業主亦需重新面對清拆樓宇責任。
每呎收購價達1.3萬
譚小瑩表示，市建局計劃耗資6億元將舊樓重建為住宅，共72個中小型單位，總樓面面積3,700平方米。若日後樓市不升反跌，項目可能蝕本。
有地產業界表示，土瓜灣同區七年樓齡單位，若以翔龍灣為例，建築面積每呎高達9,000至9,500元，估計啟明街每平方呎實用面積收購價應達1.3萬元。據了解，為免今次個案成先例，變相鼓勵業主任由樓宇失修等重建，市建局董事局昨亦決定，日後申請重建的舊樓若已收到屋宇署修葺令，將被扣分。而為免違反屋宇署清拆令，市建局須在九個月內完成所有收樓程序，不排除最後需要屋宇署發出封閉令，將不願搬走居民強行清場。
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