跑馬地向來是名人聚居地，大美人李嘉欣便曾進駐位於樂活道的樂陶苑。屋苑實用率高達九成，賣點鮮明，環境清幽。今次介紹的放盤，是任職室內設計的業主，豪裝200萬元的品味之家，兼屬筍盤之選。
記者：陳阮素
攝影：何柏佳
模特兒：Edith（Celebrity Agency）
26年樓齡的樂陶苑，近月已完成物業外牆翻新，共有4座大廈。A座地勢最高，景致最為開揚，可以望見香港大球場及大坑一帶，兼遠眺維港海景或開揚山景，每層僅兩伙，為屋苑最大碼單位，一律四房，但暫時缺乏買賣放盤，租盤亦只有一個，以11萬元放租。
屋苑B至D座尺碼較細，每層4伙，全數三房間隔。由於盤源多，目前買賣放盤亦集中這類尺碼，中原黃健忠稱，現有約不足20個放盤，交吉盤佔約一半，最平交吉戶以2,200萬元放售，屬於低層戶。
今次介紹中高層單位叫價2,280萬元，連一個車位，是同類間隔的第二最平放盤，但計入重本裝修及單位層數兩大優點，絕對堪稱筍盤。女主人是室內設計師，對全屋裝修十分講究，品味時尚，例如在飯廳建入牆咖啡機及紅酒櫃。單位自住約6年，至今保養新淨。
重整間隔 套房特大
業主將單位間隔重新規劃，套房擴大後，佔地幾乎大如客飯廳。在寬敞的套廁外，可闢出兩旁建有大衣櫃的衣帽間。套廁與毗鄰書房的間隔牆，刻意用磨砂玻璃牆身，方便透光，增加書房的光源。客廁則採用歐式設計。
全屋安裝約5萬元的德國Berker電子照明系統，可自動調校全屋光暗，在用膳或欣賞電影時營造不同情調之餘，窗簾亦可配合自動升降。另外，一按掣已可熄掉全屋燈光，十分方便。業主在細微處也花了心思，例如單位樓底較高，業主特別在大廳假天花貼上膠膜，避免說話時聽見回音。
3分鐘車程 來往銅鑼灣
【社區配套】
樂陶苑的位置可說靜中帶旺，住戶駕車往購物區銅鑼灣只需約3分鐘。屋苑外亦有小巴途經，來往銅鑼灣。
現時天氣清涼，大可沿樂活道走下去，徒步10餘分鐘已可抵達銅鑼灣時代廣場，商場亦已有聖誕佈置，拍照購物同樣開心。
樂陶苑附近有另一樓齡相若的小型屋苑樂翠台，由兩座大廈組成，25年樓齡，劃一提供建築面積1,300餘方呎、實用1,100餘方呎的三房單位，現有約10個放盤，低層戶入場費2,500萬元。
樂陶苑C座中高層7室
叫價：2,280萬元
建築面積：1,225方呎
實用面積：1,116方呎
實用率：91%
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房及工人廁
建築面積呎價：18,612元
實用面積呎價：20,430元
備註：連車位
租值：4.3萬元
回報率：2.3厘
資料來源：中原東半山跑馬地分行
電郵：mailto:[email protected]
樂陶苑Villa Lotto
【屋苑資料】
地址：跑馬地樂活道18號
座數：4座
住宅樓層：25至26層
每層伙數：1至4伙
建築面積：1,149至2,406方呎
實用面積：1,044至2,169方呎
單位總數：351個
間隔：3至4房
落成：1987年
發展商：合和
管理公司：合和
管理月費：每呎約1.8元
設施：停車場、平台花園、泳池、網球場及兒童遊樂場
校網：小學12網；中學灣仔區
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