杏花邨位於港鐵杏花邨站上蓋，是柴灣大型屋苑，最大賣點除了交通方便及附有購物商場之外，單位亦以實用見稱，普遍實用率超過八成。介紹放盤為內園兩房戶，是同類入場之選，叫價520萬元。
記者：陳阮素
攝影：張志華
屋苑共有48座物業，第1至21座被稱為「上杏花」，較多供應兩房間隔，佔逾70%，望內園及街景為主。第22至50座則稱為「下杏花」，主要提供三房大單位，部份望海。
屋苑的入場之選，集中在「上杏花」的兩房戶，以望東區走廊的單位叫價最低，可惜嘈音較大，目前有一個最低層放盤，開價465萬元。想追求清靜環境、景觀又開揚的，可以選擇向內園的單位，即今次介紹的第1座兩房戶。
環境清靜 保養不俗
第1座位處單邊，亦是最接近港鐵站的座別之一，步程只需兩至三分鐘。介紹單位的客廳望平台花園，景觀亦開揚，勝過不少樓景單位。由於層數較低，屬於極低層，所以叫價相宜，以520萬元放售，較目前同類單位開價540萬至550萬元為低。
單位實用率82%，以長形大小廳設計，飯廳有對流窗，惟入門有玄關虛位。全屋地板已更換，廚房設備亦新淨，浴室改用企缸，整體保養不俗。
利嘉閣黃銳平稱，目前屋苑兩房單位有約50個放盤，交吉佔40個，平均建築呎價約1萬元，實用呎價約1.2萬元，較今年初高位跌價約5%，個別單位減幅更達8%。部份買家喜歡「下杏花」無玄關的曲尺廳兩房間隔，此類單位入場費580萬元，實用呎價1.16萬元，較「上杏花」有玄關的單位為高，實用呎價貴5%左右。
設有會所 屬會員制
【物業配套】
「下杏花」對出為海濱長廊，是住客平日閒步休憩的好地方。屋苑設有會所，設施包括泳池、網球場、健身室、籃球場等，但屬於會員制，每戶需付按金1萬元，另月費400餘元，包4個使用證。
港鐵杏花邨站旁設有商場杏花新城，較多基本類型的商舖食肆，例如餐廳、酒樓、連鎖式快餐店、連鎖式藥房、麵包店、文具舖等。但如果想去戲院、溜冰場或者名牌商店購物，需搭7分鐘港鐵到太古站的大型商場太古城中心。
杏花邨1座極低層1室
叫價：520萬元
建築面積：577方呎
實用面積：473方呎
實用率：82%
間隔：2房2廳
建築面積呎價：9,012元
實用面積呎價：10,994元
租值：1.55萬元
回報率：3.6厘
資料來源：利嘉閣杏花邨分行
電郵：mailto:[email protected]
杏花邨Heng Fa Chuen
【屋苑資料】
地址：柴灣盛泰道100號
落成：1986至1989年
發展商：港鐵及杏花邨發展
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