官府對近期樓市轉熱，僅指「不像死水一池」便了事，意味對回贈稅款方式予以肯定，明顯不欲扼殺發展商賣樓機會，但要發展商不賺到盡的商業良心。從商者商業良心很少放在前列，有機會多賺那會錯過，面對冰封的樓市，若只求價則不切實際，若以少少回贈便引出市場購買力，當然不會放過獲取利潤的機會。
觀乎由房協以長幼共融為賣點的首個混合租賣住宅——筲箕灣樂融軒，首天銷售僅90個單位，究其死因不外乎三個，價高、租貴、折扣低。
概念好 實際行不通
房協這個以私樓興建模式新盤，予人錯覺開價太高，但以同區私樓比較，呎價、銀碼相差不遠。若旺市時銷售肯定搶手，但市靜時又無任何回贈折扣，變相高於同期新盤，無論投資者或用家，肯定不會購買這樓盤。至於60個長者出租單位，月租1.3萬至1.8萬元，也比同區私樓租金為高，買家有能力購買樓上單位，又需負擔長者租金的話，入息肯定要4至5萬元或以上，若負擔得起其實可有其他選擇，甚至買大一點與長者同住，計劃概念雖好但實際行不通。即使有考順仔願負擔長者住屋租金，但卻無租金或買樓津貼，這亦是為何縱有購樓優先權，也只獲31個家庭申請，最終得8個家庭行使優先權，房協似乎錯估形勢，成績出現落差。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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