【本報訊】乘近期大額豪宅交投回暖，部份二手業主伺機沽貨。新地（016）年前同樣以高檔價開售的鴨脷洲南灣，自入伙後二手輸多贏少，本月錄首宗成交，原業主持貨3年多，蝕讓逾百萬元離場。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，南灣剛錄本月首宗成交，單位為8座高層D室，建築面積771方呎，實用面積596方呎，2房間隔，望山景，新近獲一名用家以1,018萬元承接，實用呎價17,081元，低於市價。
譽都兩年損手190萬
據知，原業主於2010年8月以1,071萬元購入，是次轉售連同佣金及釐印費支出，損手逾110萬元。除南灣外，近期多個入伙盤部份業主陸續出現虧蝕，如馬鞍山迎海一個持有兩伙單位業主，減價後以520萬元沽出2座中層B室，蝕逾21萬元。今年才入伙的筲箕灣譽都，早前一個低層E室，實用面積467方呎，以636萬元成交，持貨2年多損手逾190萬元。
至於較大碼的豪宅貨，同屬新地系的上水天巒，早前補習天王Ken Sir吳錦倫，便以3,050萬元沽出瑞奇大道單號屋，實用面積2,203方呎，損手金額逾300萬元。
儘管近期一手盤銷售氣氛轉佳，惟二手交投仍然疲弱，當中，尤以千萬元以上二手豪宅交投更形淡靜，中原集團創辦人施永青已預期，豪宅造價跌幅將比中小型住宅多，估計年內由高𥧌期下跌15%至20%。至於會否爆發更多蝕讓個案，則要視乎業主實力。
香港置業郭偉恒稱，大角嘴港灣豪庭10座高層H室，實用面積368方呎，減價15萬元，以435萬元易手，但仍然高價，呎價11,821元。世紀21富山何冬梅稱，牛池灣威豪花園2座中層A室，實用面積400方呎，剛售385萬元，較早前同座成交400萬元平3.8%。
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