正如神級前輩話齋，新盤減價浪接浪，表面好旺，內裏隱藏危機，2013年因不同政策所掣肘，樓價平穩已是最好的結局，明年隱藏暗湧，息口左右大局。
儘管市場唱淡，大摩早前卻列出六大理據䇛明年樓市，當中息口為各項之首。該行認為，本港銀行同業拆息（Hibor）走勢一向跟隨聯邦基金利率，而非長期債券息率，未來兩年美息料維持不變，意味按息維持現狀，為樓價帶來支持。其次，現時本港一般家庭的借貸槓桿比率為61%，仍屬健康水平。
財爺曾俊華卻唱反調，交投雖不致一池死水，仍舊關注全球低息和資金氾濫形勢，一旦利率回升至3厘水平，供樓負擔比率由現時54%升至70%，會密切關注樓市變化，強調現階段沒有撤招的需要。
買樓抗通脹神話延續
減息謊言由2011年開始困擾本港樓市，經三次美國量化寬鬆放水政策，先後引發資產和商品急升，物業乃當中最受惠投資類別之一，近三年本港樓價升了七成多，但息口仍只是徘徊2厘或以下水平，供樓平過租推動租客轉為入市、投資者買樓收租雙重需求。樓市今年中以用家為主導，年尾加入本港投資者資金轉入樓市，反映低息使兩類人相信買樓抗通脹的神話延續，再出招打壓樓市仍不及低息那麼具影響力，相信要樓價大跌，料要等兩年後美國加息才會出現。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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