【本報訊】新盤爆散貨戰，發展商一天掟過千伙搶客。昨日售出逾550伙，為一手售樓新例後新盤單日銷量最勁。房協首個以「長幼共融」為賣點的筲箕灣樂融軒，首日開售半數買家潛水，全日售不足百伙，同時租買只得8人。
記者：朱連峰 吳美茸
昨天新盤市場熱鬧，一天六盤齊發，涉及1,152伙。南豐發展的東涌昇薈，昨第二輪銷售晒冷狂推768伙。位於九龍灣工業區售樓處人頭湧湧。南豐發展董事麥一擎一早到場指揮賣樓。記者昨早在現場問他能否單日售罄，他坦言「今日很難啊，點會咁好」，結果截至7時半售出400伙（佔昨日一手銷售單位七成），兩天累售685伙。
昨日出席揀樓的買家都以用家為主，一房及兩房單位亦最受歡迎。有代理向本報投訴，指昇薈有人打尖揀樓，發展商卻隻眼開隻眼閉。
僅8人揀「長幼共融」
至於樂融軒，開售前收票反應已未見熱烈，推出的212伙僅獲272個登記，超額不足1倍。昨天正式揀樓，竟多達一半買家潛水。有代理更指，昨天頭30號籌，到場揀樓人士不足10人﹔長幼共融計劃卻雷聲大雨點小，同時又租又買只有8人，與房協最初收到的31份申請差天共地。房協指昨晚6時為止售出90伙，行政總裁兼執行總幹事黃傑龍則死撐，樂融軒是嶄新概念項目，首日銷情符合預期，當中承租長者屋的長者主要為買家的父母。
A組（租及買）頭籌買家成氏一家，昨天與一名座輪椅的長者揀樓，最終斥過千萬元購入樂融軒最貴一伙，同時以月租約1.8萬元承租一間長者屋。成先生對長幼共融表示欣賞，但認為租住長者屋需預先一次過支付3個月按金及3個月上期，較為不合理。成生同時租買，是因為樂融軒是全港唯一有長者屋及私人住宅的樓盤，加上有輪椅設計，方便照顧其行動不便的母親。
B組（只買不租）頭籌買家宋氏夫婦，居於港島，比較過近期多個新盤，包括灣仔囍匯等，但他們覺得囍匯不適合家庭居住，見樂融軒價錢合理，間隔亦好，斥約700萬元購入一個兩房高層戶。
缺售樓優惠 限制又多
美聯物業董事及營運總監布少明分析樂融軒死因，他指由於近期有多個新盤推出，而多個新盤也有稅務等優惠提供，形成樂融軒售價相對上「未夠筍」，相信首批單位銷情要細水長流，首日難沽清也是意料中事。該盤同時諸多限制，包括只限私人名義購買，謝絕公司客，在用家主導下，買家自然較審慎。
新世界（017）西環南里EIGHT SOUTH LANE昨發售首批20伙，全日僅售7伙。同系元朗溱柏昨推出122伙新貨，全日售36伙，當中9座27樓H室及10座27樓J室成交呎價10,952元，創項目新高。
新地（016）屯門瓏門2期短期內開售，有指昨低調開放示範單位予代理參觀。
買家心聲
【租樓條件辣】
頭籌買家成先生買了最貴一伙及租了一間長者屋，對長幼共融表示欣賞，但認為租住長者屋需預先一次過支付3個月按金及3個月上期不合理。
【very cheap】
昇薈鄰近機場，吸引不少外籍人士。外籍買家Banani表示，很喜歡這個新盤，還購入兩個單位作投資用途；至於售價如何，他就表示「very cheap！」
賣樓花絮
【酒樓被包場 謝絕茶客】
房協在售樓處附近一間酒樓包場賣樓，買家有茶飲，有點心食。雖然房協已在酒樓門口貼上告示，提醒各位茶客，酒樓已被房協包場，但不少茶客都留意不到，照行入酒樓，最後白走一趟。一名阿伯更因為「冇茶飲」而企喺對面馬路鬧足三分鐘。
【大新專車派「錢」搶客】
樂融軒開售，吸引多間銀行到場搶按揭。其中大新銀行最積極，除出動按揭專車及請人在售樓處一帶派傳單外，並大派500元現金券。銀行派現金及購物券搶客一直常見，但金額一般都是100元至200元，可見大新今次不惜工本。
【永泰高層到昇薈觀摩】
永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成早排接受本報訪問時透露，自從10月從舊店嘉華過檔後，工作便接踵而至，試過連續40多天沒有放假，假日還會四出走訪不同新盤觀摩。記者昨日在昇薈售樓現場外亦碰到陳玉成，可能今次以客人身份觀摩，對提問不作評論。
【三大代理割據快餐店】
東涌昇薈昨天「晒冷」，代理當然希望發展商推出更多單位，最好可以提供更多折扣優惠或減價吸客，實行「長做長有」。有生意上門，代理當然不敢怠慢，現場就只有一間酒樓及大家樂，於是三大地產代理公司包晒場，割據三方實行密密做生意。
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