樓市自政府於年初實行雙辣招以來，成交量大幅下跌，直至最近發展商以低市價及補貼雙重印花稅來抗衡後，一手盤即轉活，但二手樓價則仍然企穩，而租金則不跌反升。
筆者認識一租客，兩年多前以月租9,000元租入馬鞍山一個建築面積600餘呎的居屋單位，最近租約到期，業主加租至11,000元，該名租客嫌貴，於是不續租，並開始在附近私人屋苑找合適租盤。幾經睇樓後該租客最終以12,500元，租入市中心一個建築面積400餘呎單位。該租客原先想省錢租平地方住，結果反而用錢多了，地方細了，生活水平明顯下跌。
苦等樓市災難性大跌
至於原先租住的居屋單位，業主以13,000元放租，結果立即租出。從上述例子可知，樓市辣招對中小型住宅的租金反而有正面刺激作用，原因是不少潛在買家延遲入市計劃，最終導致對租盤的需求持續上升，租金不跌反升。
該租客於2011年時曾考慮置業，但因相信2012年然是世界末日年，所以確信必有災難而導致樓價大跌，但災難無出現，樓價仍企穩，所以他押後置業計劃。直至最近，他見租金飆升，於是又萌入市意欲。
不過經思前想後，他仍不置業。何解？原來他認為近日中日戰爭必起，因此待大戰開始，樓價大跌四成後，他才入市。
何熊輝
樓評人
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