審計署不久前的報告指出公屋富戶的流轉很慢，有議員認為即使是富戶租金，也比起私人市場便宜。他們的意見基本沒有錯，公屋是給予社會上最有需要的一群，可以有能力住私人住宅的便應該遷離公屋，可惜這個能力會隨着市場的情況而變化，每月供款應該不成問題，問題反而是首期方面。
公屋富戶亦難置業
從前公屋的居民有兩條出路，一條是購買房委會的居屋，另一條是購買房協的夾心階層住宅，此方法行之有效，有能力購買物業、但未到私人物業水平的市民可以考慮居屋及夾屋，再有能力時才考慮買私人樓，可是此路在2002年後已完全不通。
公屋富戶不是不想有較佳的環境居住，而是市況不利他們置業。居屋夾屋停售，私人住宅樓價的升幅亦超越了公屋富戶的負擔能力。置業不是一年內可以安排的事情，因為是一項長遠的投資，倉卒地搬出找租盤，也是不可能的事，即使找到，商業市場的業主會隨時加租，一個月內要遷出，那時一家人將如何在短時間內找到單位？
現時的討論集中在資助方面，即是以財務方法來看全盤的問題，這不是最好的角度，畢竟房屋問題與社會穩定有很大的關係，政府花一些金錢換來社會的穩定，市民安居樂業，這些結果不可以只用金錢來量度。
可惜無論是審計署或是有些議員，都只以金錢的眼光來分析，沒有以更宏觀的眼光來看香港的房屋問題，包括物業的角色，是用來居住，或是用來投資。各類型物業的需求，單單喊口號說公屋富戶霸佔資源，並沒有對症下藥。
李兆波
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師
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