【樓市分析】
明年初新盤集中在新界區,單是新地(016)及長實(001)這一對新盤鬥氣冤家便合力炮製逾4,500個單位,包括月中開始推出的屯門瓏門及元朗爾巒、荃灣環宇和大埔嵐山等,自灣仔囍匯已售出逾半單位。市區再沒有更大型樓盤推出,港島區二手暫時可以舒一口氣。
未來半年逾萬伙待售
正因為新界盤更要靠市區投資者捧場,見到推盤策略有效,兩大發展商不會袖手旁觀,加重吸納收租客的眼球。在多個新盤推出的優惠折扣中,公司客優惠遠高於個人名義,便可以看到發展商的如意算盤是如何計算;可預期15%或以上的優惠折扣是指定動作,計入其他即供和提早還款等優惠,買樓成本可節省兩成左右,變相八折賣樓。
日前有近3,000伙新近向地政總署申請賣樓,連同正在申請中的舊盤,合共逾1萬伙可於未來半年內開售,連同已準備開售的大型樓盤,明年將持續由新盤主導,二手捱打的狀況並沒有改善之處。還好市區大型新盤欠奉,用家可以選擇回歸二手樓,不過價位並未因缺少新盤的狙擊而平價,業主叫價依然強硬,預期回落幅度不大。
新盤小陽春並未造就二手市場,更令二手買家走去一手盤,整體樓市氣氛無復當年勇,個別小業主也欠缺耐性,轉賣為租,或減價出售自用樓,料這個現象在新盤搶客戰未完結之前,仍然持續。
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