灣仔囍滙2期近日進行三輪認購，220伙即日沽清，累售660伙，即時趁勢再加推第四輪單位，新盤熱銷，亦同時搶去二手市場客源，但二手放盤業主反而更睇好區內樓市發展，加上區內住宅租務需求強勁，租金企穩，回報又高，令業主叫價仍然強硬，正靜候囍滙2期熱賣過後，向隅客回流。
世紀21正高客戶經理利宏基指出，灣仔二手市場已持續淡靜多時，囍滙2期開賣，交投近乎停頓，由於以高倍數超額認購，無中籤者眾，這批向隅客很大機會回流區內二手優質物業市場，目前業主心態企硬，僅個別急套現業主願意減價3%至5%。
利嘉閣分區經理陳瑞章表示，囍滙2期大賣，名人明星爭相入市，反映市場對灣仔前景相當睇好，未來還有多個重建項目落成，包括合和中心2期，大型發展商太古及信置均積極收購區內物業。他認為，灣仔物業投資保值能力高，已非一般住宅社區，而是一個靠近中環金融區的商住混合的獨特區域。最近二手成交冰封，但每月平均租務成交仍維持80宗至120宗水平，以「散樓」為主的灣仔區而言，租市長期活躍，至於租金回報約有3厘半至4厘。
尚翹峰 入場費800萬
尚翹峰鄰近灣仔街市，由3座物業所組成，樓齡7年，第1座自成一隅，擁有較佳景觀，與第2及第3座以天橋連接，合共提供652伙，建築面積由608至869方呎，實用面積由432方呎至657方呎，間隔2至3房連套房，戶戶設露台，設有私人會所，停車場及平台花園等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約14,284元
實用面積平均呎價：約18,544元
入場費：800萬元
成交參考
上月錄得1座高層A室，建築面積740方呎，實用面積570方呎，成交價1,057萬元，建築面積呎價14,284元，實用面積呎價18,544元。
（資料提供 世紀21正高）
嘉薈軒 開放式700萬上車
嘉薈軒位於莊士敦道60號，樓齡6年，為一幢服務式住宅大廈，合共381伙，分層建築面積由394至881方呎，實用面積由306方呎至649方呎，間隔由開放式至2房連套房，另有特色單位。大廈41樓至頂層的空中會所，包括有50呎恒溫泳池、露天茶座、空中花園、健身室及宴會廳等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積呎價：約17,000至18,000元
實用面積呎價：約22,500至23,000元
入場費：700萬元
放盤推介
低層15室，建築面積394方呎，實用面積306方呎，叫價700萬元，建築面積呎價17,766元，實用面積呎價22,876元。
（資料提供 利嘉閣)）
嘉薈軒 1套房戶 翠綠山景1,200萬
單幢式物業嘉薈軒座落於莊士敦道60號，步行至港鐵站只需約5分鐘，戶戶有露台，天台設有泳池及健身室等設施，賣點多多。此外，大堂及走廊燈光特別調至昏暗，以營造出型格酒店格調，亦吸引不少外籍人士居住。介紹的高層08室，實用面積438方呎，間隔1套房2廳，樓底高約11呎，客廳設有落地玻璃外連露台，向南望翠綠山景，環境較寧靜。現開價1,200萬元，實用面積呎價27,397元。
物業資料
物業名稱：嘉薈軒
單位：高層08室
建築面積：585方呎
實用面積：438方呎
實用率：約75%
間隔：1套房2廳
叫價/叫租：1,200萬元 / 2.7萬元
建築面積呎價/呎租：20,513元 / 46元
實用面積呎價/呎租：27,397元 / 62元
樓齡：27年
資料提供：利嘉閣
電話：2328 7710、2328 7720
壹環 實用平均呎價21,000元
壹環屬單幢式精品豪宅，提供237個單位，建築面積由416至1,176方呎，實用面積由319方呎至848方呎，間隔為開放式至3房連套房，戶戶連露台及工作平台，物業自設會所，包括室內恒溫游泳池、按摩池、健身室等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約15,500元
實用面積平均呎價：約21,000元
入場費：698萬元
成交參考
上月錄得中低層G室，建築面積1,176方呎，實用面積848方呎，成交價1,780.3萬元，建築面積呎價15,139元，實用面積呎價20,994元。
（資料提供 世紀21正高）
萃峯 2房1,400萬
座落活道28號的萃峯，入伙僅2年，大廈基座特高，單位總數130個，分層建築面積由908至1,161方呎，實用面積由680方呎至875方呎，間隔2至3房。大廈6樓及7樓為會所及空中花園，設施包括室內泳池、桑拿浴室、健身室、宴會廳、兒童遊樂場及燒烤區等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約15,500元
實用面積平均呎價：約21,000元
入場費：1,400萬元
放盤推介
中低層D室，建築面積908方呎，實用面積680方呎，叫價1,420萬元，建築面積呎價15,639元，實用面積呎價20,882元。
（資料提供 世紀21正高）
星域軒 1,500萬入場
星域軒位於星街9號，樓齡14年，由兩座物業組成，前方為太古廣場第3座，步行約5分鐘即抵港鐵金鐘站，附近星街一帶特色食肆及酒吧林立。星域軒合共329伙，建築面積由729至1,165方呎，實用面積由560方呎至918方呎，另有複式戶，間隔1至3房。會所設施包括有室外泳池、健身室、健康舞室、桑拿浴室、兒童遊樂室、乒乓球室及高爾夫球練習室等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積呎價：約22,000至23,000元
實用面積呎價：約28,500至29,500元
入場費：1,500萬元
成交參考
10月份錄得1座高層D室，建築面積1,015方呎，實用面積808方呎，成交價2,850萬元，建築面積呎價28,079元，實用面積呎價35,272元。
（資料提供 利嘉閣）
富利大廈 入場租金1.6萬
富利大廈位於灣仔道62至76號，樓高15層，每層6伙，合共90個單位，樓齡32年，但物業近年已翻新，建築面積由354方呎至495方呎，實用面積由283方呎至400方呎，原裝並無間隔，用家多間成兩房，至於出租單位則間成開放式或1房，以迎合單身一族市場。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎租：約44元
實用面積平均呎租：約55元
入場租金：1.6萬元
成交參考
近日世紀21正高剛促成高層F室租務成交，建築面積354方呎，實用面積283方呎，以月租1.55萬元租出，建築面積呎租44元，實用面積呎租約55元。
（資料提供 世紀21正高）
富利大廈 高層兩房戶 實用率81% 645萬元
富利大廈位於灣仔道62至76號，距港鐵站約2分鐘步程，鄰近交通四通八達，樓下有街市及各式店舖，日常生活方便，物業屬於區內少數「平地𨋢」設計(即門口大閘與電梯之間無樓梯)，介紹的高層A室，實用面積400方呎，間隔2房1廳，實用率達81%，兩個睡房各有約100方呎，地方見使，內櫳裝修新淨，現開價645萬元，實用面積呎價16,125元。
物業資料
物業名稱：富利大廈
單位：高層A室
建築面積：495方呎
實用面積：400方呎
實用率：約81%
間隔：2房1廳
叫價：645萬元
建築面積呎價：13,030元
實用面積呎價：16,125元
樓齡：32年
資料提供：世紀21正高
電話：6483 7784
杜琪峰&鄭秀文齊齊《亂噏24》同3個大帝吹吹水!
周一至周五《亂噏24》約定你： http://bit.ly/appletalk24