二手樓市淡靜，居屋市場亦不再亢奮，現價普遍較今年中高峯期回落，新界區居屋下調幅度明顯，部份高達一成半，最廉價的天水圍200餘方呎開放式居屋單位，第二市場最低消費僅115萬元，而一般兩房單位，第二市場最平145萬元有交易。
記者：伍志輝
攝影：何家達
模特兒：Mandy（Mouton）
俗稱白居二的白表免補地價購買二手居屋計劃，為居屋市場注入新動力，突然成為燙手山芋的居屋，樓價短時間內火速急升，大部份居屋的第二市場以至自由市場作價，今年6至7月份均攀至歷史高位。但整體樓市氣氛始終淡靜，加上新盤以回贈及低開形式搶客，市場焦點轉眼即遠離居屋物業，雖然個別居屋仍有零星高價成交出現，但整體交投氣氛已緊隨大市冷卻，整體居屋二手成交持續減少，由今年7月份高位725宗，減少至11月份的325宗，居屋樓價亦開始由高位回落。
業內人士指出，首批白居二仍未揀樓的一群，現在搵貨可以找到一些比較相宜的選擇，而即將出動的第二批白居二，個別已開始積極睇樓，惟暫時未見對居屋市況有明顯刺激作用，居屋業主傾向觀望，議價空間可能不多，但「吊高嚟賣」的情況已不復再，暫時居屋市況都傾向穩定。
【新界區：天盛苑樓價回落一成】
新界區居屋屬便宜之選，尤其屯門及天水圍區，免補價第二市場僅需100餘萬至200餘萬元，需補價的自由市場，200餘萬至300餘萬元的選擇亦充裕。祥益胡志偉指屯門老牌居屋兆康苑及兆禧苑等，二手成交集中自由市場；龍門居、富健花園、悅湖山莊及兆麟苑為區內居屋第二市場較熱門選擇。
龍門居靚戶255萬有交易
以私人參建居屋龍門居為例，優質遠海景三房戶，建築及實用面積分別695方呎及592方呎，今年7月份第二市場作價高達298萬元，其後樓市轉冷，9月份同類單位作價已回落至252萬元，現時同質素放盤叫價僅255萬元。
至於平價居屋供應量更多的天水圍，現時第二市場樓價可低至115萬元，祥益蕭嘉偉指出，同類單位於今年中居屋高峯期曾高見130萬元，回落幅度顯著。以最熱門的天盛苑、天頌苑及天富苑為例，第二市場樓價普遍較今年7月份高位回落12至15%；天盛苑建築面積664方呎、實用506方呎單位，早前以第二市場價195萬元售予白居二客，同類單位7月份最高成交價223.8萬元，重返年中居屋價未亢奮前的200萬元水平。
【九龍區：采頤嘉峰臺齊齊跌價】
九龍區居屋不乏樓王級的黃金圈地段高價選擇，惟論大眾化之選始終集中東九龍一帶居屋屋苑，其中九龍灣麗晶花園、鑽石山龍蟠苑屬自由市場長期熱選，至於第二市場方面，則以樓齡相對較新的新蒲崗采頤花園、牛池灣嘉峰臺、鑽石山宏景花園及慈雲山慈愛苑較為熱門。世紀21富山林偉雄表示，上述居屋現時造價普遍較今年中高位回落5至8%，當中以交投較多的采頤花園變化較明顯，外圍遠海景單位，建築及實用面積分別527方呎及449方呎，7月份第二市場作價333萬元，現時同類放盤僅318萬元有交易。
林偉雄續稱，面對新一批白居二即將出籠，區內居屋業主只是將議價幅度略為收窄，並未有對後市存在過高的期望。現時第二市場300萬元的選擇頗多，200餘萬元的平價盤源則會間歇性出現，吸引部份用家承接。
【港島區：漁安苑售不足400萬】
港島區居屋通常都是天價水平，尤其港鐵沿線的鰂魚涌及筲箕灣一帶，衝頂再破頂的成交紀錄時有所聞，第二市場樓價動輒四五百萬元。
所以相比之下，港島南區香港仔及鴨脷洲一帶的數個居屋屋苑，第二市場仍然不乏300餘萬元的買樓選擇。
世紀21嘉聯林泰和指出，香港仔及鴨脷洲居屋在港鐵南港島線概念支持下，過去半年樓價回落幅度僅徘徊3至5%，第二市場熱門之選為鄰近興建中黃竹坑站的南濤閣及雅濤閣，前者最近港鐵，後者享遊艇會海景優勢，現時合理水平的放盤叫價徘徊300餘萬至400餘萬元水平。
至於鄰近興建中利東站的老牌居屋漁安苑，則以自由市場交易為主導，個別屋苑售價低於400萬元，樓價水平貼近南濤閣及雅濤閣的第二市場呎價水位。
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