【本報訊】廣州富力地產（2777）突然買入馬來西亞六幅地皮，作為海外頭炮項目就投放過百億元，被分析員視為負面消息，憂慮項目規模過大，令本已甚高的負債率再添壓力，加上大馬政府打擊炒風擬進一步收緊「限外令」，對項目實際盈利貢獻成疑。
記者：李芳芳
富力首次「出海」未試水溫，便在馬來西亞豪擲108.1億元，購入共116英畝的四幅空置地及兩幅填海地，發展住宅和商業物業，估計可售樓面面積為350萬平米；地款將在三年內分4期支付。富力昨股價跌1.8%，報12.24元，跑輸大部份同業。
有分析員指：「富力至6月底的淨負債率達100%，仲用咁多錢買，未來更難下降。首次出海實在太進取，該項目佔現時總土儲已達9%，碧桂園在馬拉的3個項目佔比才2%。」他又指，內房股發展海外市場均屬負面消息，因投資者購買內房股票，是為投資中國市場，而非為投資亞洲。而且地產項目依賴熟悉市場及當地人脈關係，項目執行風險較高。
碧桂園成功難再複製
富力地產董事長助理陳志濠接受查詢時表示，發展該項目純屬機遇，地皮所在享全海景，一河之隔已到新加坡，預期售價可達近2萬元人民幣，回報及毛利率將勝過以往的內地項目。對於投資者憂慮規模較大，他指，項目最少發展五年及分批投入資金，但暫無意引入當地發展商合作開發。
同屬廣東幫的碧桂園（2007）去年買入同區地皮，涉資約26億元。兩年前碧桂園出征馬來西亞，同樣被市場看淡，惟今年8月開售之後，便成為業績亮點。公司首席財務官伍綺琴指，9,000個單位至10月底，已售出超過6,000個，合約銷售達60億元（人民幣．下同）。據悉，現已錄得近百億元的銷售額。
當地擬收緊「限外令」
不過，碧桂園的成功亦未能釋除市場疑慮，有外資分析員指，馬來西亞政府擬明年提高外國人當地買樓的最低門檻至100萬令吉（即240萬港元），升幅一倍，以打擊海外買家。
碧桂園每個單位約40至50平米，按其現時每平米1.5萬元售價計，富力項目須每個單位達100平米，在新政策下，項目流轉速度可能受阻。
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