上周某晚回家途中，碰上一名地產代理與兩名疑似內地人在地產代理舖外傾談，話題離不開最近新盤焦點灣仔囍匯的入票情況，兩名大款似乎對該樓盤有興趣，商議後由該名代理截的士接載去銅鑼灣，估計正游說入票。 囍匯價錢並非吸引，中低層單位與毗鄰半新樓的同層價錢僅平約一成，但高層及景觀較開揚的單位價錢不會低，因物業位於地鐵站附近，不愁沒客路，結果首批220伙單位迅速售罄。
囍匯鄰近商業區，投資收租也是上佳選擇，佔半數為細單位，以同區租金來看，個別十多年樓齡的單幢私樓，實用面積300餘平方呎單位，每呎叫價由1.2萬至1.5萬元之間，若以此水平推算囍匯即供呎價1.9萬元，租金回報率約2.5厘，仍好過放入定存收息。
一手續搶二手客
新盤反應好，主因提供大量優惠和貼近二手呎價，並不代表二手樓市可於短期內復蘇，料這種一手搶二手客將演變成惡性競爭。由10月開始，尖沙嘴天璽和The Austin初期定價肯定低過西九龍奧運站四寶；後來大角嘴浪澄灣超級貨尾又平過港島區新樓，之後的新盤一個接一個較上一個便宜，更認定發展商互相廝殺的論點。上月三個港島區新盤先後開鑼，由西環的Imperial到北角維𥧌以及筲箕灣樂融軒，扣除地區因素，開價低於外區對手兩至三成以上。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
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