今年全港約有15個新盤入伙，大部份仍受兩年期額外印花稅（SSD）影響，二手市場集中租務成交，暫時新界區入伙新盤最少，但放租盤數量最多。租金水平方面，在租盤逐步消化等因素影響下，過半數租金已開始回升，當中以紅磡昇御門表現最佳，今年3月入伙，現租金水平已上漲16.7%；表現最不濟的是九龍塘玨堡，今年4月入伙，迄今租金水平已下調達25%，市場僅錄得1宗租務成交。
記者：陳阮素
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新界區有4個新盤入伙，其中將軍澳天晉1期及日出康城領凱的租金水平，亦較入伙時上升。美聯馬立成稱，今年初入伙的天晉1期以用家為主，投資者不多，而物業挾港鐵將軍澳站上蓋，加上新樓的優勢，令租盤渴市，現在只租剩10餘個單位，兩房戶只有2、3個。由於供不應求，入伙時一個月租1.6萬元的兩房戶，現在叫價升至2萬元。相對數月前才入伙的領凱，現時放盤數量較多，有40餘個，三房入場費1.4萬元，議價空間仍達3至5%。
九龍樓盤租金回升
屯門瓏門1期租金早前曾跌破1萬元，美聯梁浩文稱，現時一房最平1.05萬元，兩房叫價1.15萬元起，共有220個租盤，租客有醫護人員、內地學生，也有租客本身租開區內舊樓，寧願補多少少錢轉租全新物業。
九龍區的新入伙物業，租盤叫價普遍較入伙時高，幅度由5.6至16.7%不等，升幅最大的昇御門，目前租盤只餘下約10個，平均實用呎租35元。至於鄰近港鐵太子站的深水埗單幢物業景怡峯，目前租金亦較入伙時微升，香港置業方文偉解釋，現在景怡峯盤源少於10個，「租客多過盤」，租客以外區客為主，包括在尖沙嘴或大角嘴奧運站的上班族。
譽都一房月租1.3萬
至於租金水平長跌不起的珏堡，每方呎實用叫租由入伙時的52元，勁跌25%至現時的39元，租金水平較同區老牌屋苑又一居更低，早前市傳錄得唯一租務成交為實用面積1,330方呎複式，租金4.2萬元，實用呎租低見31.6元。至於另一豪宅物業何文田Kadoorie Hill，中原余社朝稱，業主多數自用，暫時只有4至5個租盤，未有成交。
港島區有6個新盤入伙，分佈於筲箕灣、灣仔、何文田、大坑及上環，以10月初陸續收樓的筲箕灣譽都，入場費最低，月租1.3萬元有交易。美聯周永業稱，物業供應的一房戶佔約70%，入場銀碼細，適合一至兩人居住，目前租客多數來自外區，不少是住開港島如鰂魚涌的上班族。
大坑單幢豪宅春暉8號標準戶實用面積一律1,566方呎，美聯黃達權稱，入伙時低層租盤曾叫價7萬元，但現在約10個租盤中，月租最平也要9萬元，是今年入伙租盤中最貴。
峻瀅預租平過同區
今年底到明年初，預計入伙的焦點新盤包括將軍澳峻瀅、元朗尚悅及馬鞍山迎海1期。中原柯勇表示，峻瀅目前約有20宗預租個案，平均實用呎租18元。預放租盤約有150個，兩房戶最平1萬元。同區新都城兩房單位月租約1.2萬元，峻瀅可說相當抵租。
迎海1期及尚悅暫時仍未出現預租個案。中原林少億稱，迎海1期暫時只有8至10個預放租盤，兩房間隔居多，月租介乎1.8萬至2萬元，實用呎租由36.7至40.7元。但「始終未入伙，未有現樓睇」，查詢的租客不多。
尚悅目前約有80個預放租盤，實用呎租大約25至28元，最平9,500元左右，相信收樓後，租盤數目會增至200多個。業主一般都是300餘萬元買回來，以9,000餘元至1萬元出租，回報應有3至4厘。
港圖灣高層望開揚景
嘉里發展的土瓜灣單幢物業港圖灣，10月陸續收樓，物業挾港鐵沙中線優勢，加上矗立海旁，有不少名人進駐，「糖王」郭鶴年長子郭孔丞以1,639萬元購入高層C室，實用面積890方呎，呎價達18,416元。
港圖灣供應兩房至四房，戶戶備有露台，分層實用面積由508至890方呎，A至C室望開揚海景。D及E室則望九龍市景及遠眺山景。
中原葉文浩稱，目前約有10個租盤，平均實用呎價41.5元。介紹高層單位為兩房連貯物房，擁有開揚市景，實用面積595方呎，叫租2.7萬元。物業除擁有住客會所，住戶步行約5分鐘，可抵達翔龍灣廣場及巴士總站，而距離最快2018年通車的港鐵沙中線馬頭圍站，步程約10餘分鐘。
介紹單位：港圖灣高層E室
實用面積：595方呎
叫價：2.7萬元
資料來源：中原中九龍翔龍灣分行
電郵： mailto:[email protected]
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