【本報訊】未來四個月內，三個大型新盤排隊入伙，涉及多達5,285伙。樓市吹淡風，新盤又劈價，入伙盤隨時爆發蝕讓大災難。恒地（012）與新世界（017）的馬鞍山迎海1期，下月入伙前夕，首宗二手即時蝕入肉。
記者：朱連峰
市況不利入伙盤，已於今年入伙的多個新盤，包括灣仔尚匯、大埔天賦海灣及筲箕灣譽都等，先後出現蝕讓。而即將收樓的三個大型新盤，已出現第一滴血。
連使費料蝕21.5萬
有本地投資者透過公司持有的迎海1期兩伙，去年斥1,449.4萬元購入，現以「賣殼」形式放盤。其中以520.7萬元的2座中層B室，實用面積512方呎，原叫價540萬元求平手離場，可是仍乏人問津，近日減至520萬元，以蝕本價才能賣樓，連同釐印費及佣金等開支，料蝕至少21.5萬元。其持有的另一伙同層D室，實用面積799方呎，購入價929萬元，叫價僅970萬元。區內代理稱，迎海1期二手放盤不多，現不足10個，未有人肯蝕賣，叫價約620萬至970萬元。毗鄰2期迎海．星灣正申請售樓同意書，涉及865伙。
至於另外兩個即將入伙的新盤，包括長實（001）的將軍澳峻瀅，以及恒地與新世界合作的元朗尚悅，仍未聞二手，但後者已有過百個租盤湧現，並已出現至少3宗租務成交，月租8,700至9,300元，實用呎價24.3元至25.9元。
二手劈價成潮，利嘉閣地產譚碧然稱，長沙灣泓景臺2座低層F室，實用面積468方呎，叫價500萬元，成交價478萬元，減幅4.4%。美聯物業吳志輝稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街104號中層A室「凹海」戶，實用面積1,327方呎，劈價110萬至1,440萬元易手，實呎10,852元，較同類高位回落約8%。
凱旋門劈價千萬
尖沙嘴兩大豪宅熱賣過後，購買力回流區內二手，昨單日連環4宗買賣，以減價成交為主。其中凱旋門映月閣高層A室，實用面積1,281方呎，本月初叫價6,500萬元，剛勁減1,000萬元，至5,500萬元「賣殼」易手，呎價4.29萬元。另君臨天下1座高層F室，實用面積1,084方呎，減價280萬元至2,700萬元成交。中國康樂園地產周政碩稱，大埔康樂園11街上複式，實用面積1,037方呎，以980萬元市價易手。
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