【專 訪】
永泰地產執行董事陳玉成接受訪問時表示，沉寂多月的樓市，自10月份尖沙嘴天璽減價促銷後再起風雲。在人民幣趨強的形勢下，香港的資產仍見吸引力，並繼續吸引內地客來港買樓，相信年底前豪宅樓市會見底回升，有力上升5%至10%。
陳玉成表示，樓市瞬息萬變，就以今年成交量計，首十個月住宅交投累計僅4.4萬宗，比03年沙士更差，但隨着近期發展商相繼為旗下新盤推出稅項補貼優惠，大大刺激成交，不少新盤更加快推出步伐，估計年內餘下兩個月，住宅成交量可達1.1萬至1.6萬宗，全年成交量達5.5萬至6萬宗，雖然與去年全年7萬多宗相比遜色，但總算收復不少失地。
至於樓價走勢，陳玉成表示，豪宅及大型屋苑樓價將呈兩極發展，隨着美國聯儲局議息後表明會繼續買債，預期息口至2016年才會真正加息，市場資金繼續充裕下，美元及港元維持弱勢，人民幣趨強的形勢下，香港的資產仍見吸引力，並繼續吸引內地人士來港買樓；加上歐洲減息等外圍因素，豪宅市場漸見具實力的廠家重臨，相信年底前豪宅樓市會見底回升。
預計明年底「減辣」
他引述政府數據指，未來幾年私人住宅市場將有約7.2萬個新供應，實用面積逾千呎的一手住宅，港島區供應不超過2,000個，九龍區亦少於4,000個，預期豪宅供應至明年底前會出現短缺，豪宅樓價有力升5%至10%。細價樓供應較充裕，加上政府明年或推出更多公屋及居屋，料大型屋苑樓價明年跌一成。
陳玉成建議政府定期檢討辣招等措施，並預測最快明年底，政府會提出減辣方案，建議可先放寬「最辣」的雙倍印花稅（DSD），將換樓期由半年放寬到一至兩年，讓換樓客有更大彈性，以及增加換入較大單位的意欲，之後是將針對外籍買家的買家印花稅（BSD）減至10%或12%。
記者：蔡家儀
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