毗鄰公屋廣源邨的沙田居屋廣林苑，位於小瀝源路，可以盡享廣源邨的配套設施，例如廣源商場、街市、巴士總站等等，為屋苑增值不少。業主多數自用，盤源匱乏。今次介紹的單位，有少見的企理裝修，業主受一手樓減價影響，割價25萬元，以自由市場價295萬元放售。
記者：陳阮素
攝影：黃偉傑
廣林苑屬於Y4型居屋，分兩房及三房，但目前只有5個兩房戶放盤，至於建築面積700餘方呎、實用500餘方呎的三房間隔，現時並沒有放售，可見盤源稀少。
陽光物業林君豪稱，全部放盤是已補地價的自由市場，其中，4個單位建築面積約500方呎，實用380餘方呎，開價介乎260萬至310萬元，入場版為低層戶。餘下1個為呎碼較大的兩房，叫價338萬元，建築面積580餘方呎，實用440餘方呎。
景觀開揚 睡房西斜
介紹單位屬於實用384方呎的兩房戶，業主原本叫價320萬元，因見市場有不少一手盤減價銷售，決定減至295萬元。單位裝修企理，兼且屬於中層戶，相比目前同類放售的無裝修或低層單位，質素明顯勝一籌。單位裝修歷時約半年，自住至今約5年，內櫳保養簇新。
單位客飯廳呈長形，廚房改成開放式，令大廳觀感開揚。間隔上，略為不足之處，是大廳無窗，但打開房門後，感覺相當通爽。兩個睡房亦分別有大窗，外望廣源邨一帶開揚景物，俯瞰巴士總站；惟獨座向西北，有西斜情況。浴室門口面向廚房，較特別是淋浴間與座廁洗手盆獨立分開，讓戶主在使用上可以更加靈活。
配套完善 邨巴直出市區
【自給自足】
廣林苑有停車場、兒童遊樂場、幼稚園等小量設施。據業主稱，在平日上班繁忙時段，有邨巴前往大圍、中環、鰂魚涌等地區。另外，廣源商場對出的巴士總站，有更加多的路線選擇，包括青衣、尖沙嘴、九龍塘、黃大仙等。
廣源商場設計獨特，猶如紅磚小鎮，商場旁邊有鐘樓，是廣源邨地標。商場內有餐廳、超市、連鎖式藥房、診所、酒樓等。住戶平日想下廚，亦可以到廣源街市買餸。在生活消費配套上，可說是自給自足。想逛大型商場，則可以搭車往沙田新城市廣場，車程約10分鐘。
廣林苑C座馥林閣中層8室
叫價：295萬元
建築面積：509方呎
實用面積：384方呎
實用率：75%
間隔：2房1廳
建築面積呎價：5,796元
實用面積呎價：7,682元
回報率：
3.9厘
資料來源：陽光物業
電郵：mailto:[email protected]
廣林苑Kwong Lam Court
【屋苑資料】
地址：沙田小瀝源路62至66號
落成：1990年
發展商：房委會（10B及10C期居屋）
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