【本報訊】爭持20年、總值近100億元的長實豐樂圍發展項目，昨日在一片爭議聲中，獲城規會在多項附帶條件下通過，意味日後這片后海灣濕地平地彈起19幢豪宅，涉約2,000個單位，變成「拉姆薩爾豪宅區」。在區內棲息、香港獨有的米埔屈翅螢將面臨光污染生態大災難。多個環團批評政府自廢武功，為日後在高生態價值的濕地開發立下極壞先例。
記者：梁德倫 潘柏林 林志光
長實上世紀已購入豐樂圍大片土地，早於九十年代初已在城規會闖關，多次不獲通過。長實近年為令項目闖關成功，拉攏世界自然基金會（香港分會）（WWF）為合作夥伴，大幅縮減發展規模，在80公頃濕地上只劃出4公頃，興建19幢樓約2,000個住宅單位，又將現有魚塘改善，聲稱令濕地功能「零損失」。
WWF跳船無阻去馬
但其後有團體指本港獨有的米埔屈翅螢在該處附近棲息，勢必受光害影響，加上WWF今年中不滿長實急於闖關決定跳船，令公眾以為長實可能暫緩計劃。
不過城規會昨午審議豐樂圍項目時，由於多個政府部門包括環保署、漁護署、規劃署等都不反對計劃，故項目在多項附帶條件下通過。根據城規會決定，該些附帶條件包括長實要在2017年11月22日以前發展項目，日後並向漁護署、環保署、規劃署及運輸署等部門，補交多份評估報告。其中最為重要一部份是要長實在發展期限前，必須向環保署、漁護署等部門，提交一份詳盡可行的濕地營運基金計劃，即長實要在五年內找到合作夥伴，否則地政總署不會批准項目範圍內任何換地協議。
備受關注的米埔屈翅螢問題也被當局輕輕帶過，長實顧問曾提出計劃對螢火蟲影響不大，遭環團炮轟研究粗疏，但漁護署竟認同長實報告指對螢火蟲影響輕微。
政府被指自廢武功
長春社公共事務高級主任吳希文批評政府開了極壞先例，因為發展商根本沒做好生態評估。他又指，城規會通過項目後，公眾日後已無法監察，「佢要補交嘅報告都係唔使公開，由政府部門同長實閂埋門自己傾掂數。」他又指，政府今次是自廢武功，因為豐樂圍多年來不能上馬正因為公眾壓力巨大，日後欠公眾監察，後果堪虞。
地球之友副總監劉祉鋒是環境諮詢委員會前成員，2008年審議豐樂圍環評報告時極力反對，他指環評最終獲有條件通過是考慮到項目符合公私合營界別合作模式（PPP），即有非政府機構與地主訂立管理協議促進自然保育，而當年正是WWF協助長實保育濕地。但WWF已在今年中退出，城規會卻在未滿足PPP情況下批准項目，「好似開咗空頭支票，變咗冇人管，長實求其做都得啦」。
環保觸覺發言人譚凱邦批評今次城規會「太鬆手」，「第時長實唔知去邊度搵個話自己係環團嘅機構都得㗎喎，甚至自己搵人成立都得，仲點真正去監察同獨立管理濕地呢？」長實發言人昨晚上發新聞稿，稱對城規會批准豐樂圍項目的規劃申請感到十分鼓舞，現只為項目發展踏出第一步，公司將就城規會批准條款作下一步跟進；項目估計最快2020落成。
豐樂圍發展21年成功闖關
1992、93及94年：向城規會申請規劃發展許可均被拒
6/1999年：城規會決定豐樂圍維持作保育區
9/1999年：長實向城規會建議於豐樂圍以南地皮建住宅
11/1999年：城規會批准保育區改為綜合發展及濕地改善區，長實可將5%地皮建中低密度住宅
8/2000年：豐樂圍附近村民向城規會提出反對，質疑城規會未就住宅項目作環評
12/2005年：長實與世界自然基金會（香港分會）（WWF）合作，該會協助管理濕地及提供保育意見
8/2008年：長實建議樓宇數目由原來21幢減建為15至16幢，高度由最高23層減為15至18層
9/2009年：環諮會環評小組有條件通過，長實可在豐樂圍建多幢18層住宅
9/2011年：長實向城規會申請於豐樂圍建19座、15至19層高住宅大廈，涉1,958伙
5/2013年：WWF與長實終止合作
11/2013年：項目獲城規會通過，將興建19座住宅
資料來源：《蘋果》資料室
豐樂圍項目小檔案
項目總面積/濕地保育區：約80公頃/約76公頃
住宅發展地盤：約4公頃
總樓面：159.31萬方呎
住宅樓面：159.29萬方呎
保育濕地管理處：161.46方呎
住客會所樓面：4.04萬方呎
住宅座數/單位數目：19座/1,958伙
層 數：15至19層，另1層地庫停車場
住客及訪客私家車位：552至894個
單位平均面積：814方呎
估計居住人口：5,874人
預計落成年份：2020年
預計市值：90億至100億元（每呎逾6,000元）
資料來源：長實申請文件及《蘋果》資料室
城規會附帶條件
．進行生態影響評估報告，提出紓解措施，滿足漁護署要求
．遞交生態保育及管理報告予漁護署確定可行性
．制訂環境監察及審核守則予漁護署
．評估排水影響，獲渠務署通過前不得填塘
．制訂景觀影響評估報告予規劃署
．稍移後工地範圍，供運輸署建單車徑
．向漁護署提交濕地營運基金計劃書，在發展期限2017年11月22日前要找到合作夥伴管理濕地
．在未有濕地營運詳細計劃安排前，地政總署不應准許發展範圍內的換地安排
資料來源：城規會
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