最近粉嶺區市場氣氛明顯好轉，區內新盤開售，刺激睇樓量上升，主要原因是區內二手物業長期低水，吸引不少外區客入市。另外，一班雙非及單非家長客，亦帶動交投回升。
創富物業營運董事盧詠芹指出，現時以2房上車單位最受歡迎，最平2房私樓約280萬元，平過不少居屋。近日該行更罕有地連環促成牽晴間3個單位成交，其中一個相連天台戶低於銀行估值成交，該單位為1座高層E室，建築面積1,264方呎，實用面積988方呎，另天台744方呎，以729萬元易手，建築面積呎價5,767元，實用面積呎價7,379元，平市價3%。
美聯物業高級營業經理陳梓彬表示，區內二手市場向來由用家主導，最近更多了一批雙非及單非家長客，目標是400萬至500萬元的單位。至於業主方面，叫價亦較早前回落，議價空間約有5%至10%。
粉嶺中心 兩房上車300萬
粉嶺中心分兩期共建11座，單位總數2,200個，建築面積由465至702方呎，實用面積由368至535方呎，間隔2至3房。屋苑基座設有商場及有天橋貫通鄰近的粉嶺名都，周邊商舖眾多，日常生活便利，步行至港鐵站只約5分鐘。
本月暫錄成交：4宗
建築面積平均呎價：約6,300元
實用面積平均呎價：約8,072元
入場費：300萬元
成交參考
A座高層5室，建築面積465方呎，實用面積368方呎，成交價303萬元，建築面積呎價6,516元，實用面積呎價8,234元。
（資料提供 創富物業）
花都廣場 入場費290萬
花都廣場位於百和路，沒有港鐵地利，但鄰近有巴士中轉站，出入方便。屋苑建有10座大廈，單位總數合共2,710個，建築面積由508至711方呎，實用面積由370至526方呎，間隔2房至3房。屋苑附設商場，另外住客會所提供健身室、泳池、網球場、壁球室及桑拿浴室等。
本月暫錄成交：4宗
建築面積平均呎價：約5,874元
實用面積平均呎價：約7,902元
入場費：290萬元
成交參考
3座高層C室，建築面積551方呎，實用面積413方呎，成交價312萬元，建築面積呎價5,662元，實用面積呎價7,554元。
（資料提供 創富物業）
花都廣場 高層兩房300萬
花都廣場位置靜中帶旺，主攻兩房單位，介紹的9座高層D室，實用面積370方呎，2房2廳，日字廳設計，間隔四正，家具易於擺位，難得兩個睡房皆可擺下雙人床，客廳向西北，近望屋苑景，遠看山景，現開價300萬元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：花都廣場
單位：9座高層D室
建築面積：519方呎
實用面積：370方呎
實用率：約71%
間隔：2房2廳
叫價：300萬元
建築面積呎價：5,780元
實用面積呎價：8,108元
樓齡：17年
資料提供：創富物業
電話：2683 2206
牽晴間 本月暫錄10宗成交
粉嶺藍籌屋苑牽晴間，建有12幢住宅物業，合共2,688伙，建築面積521至1,379方呎，實用面積由384至1,074方呎，間隔2房至3房。屋苑自設5萬方呎大型住客會所，設施包括室外泳池、健身室、桑拿浴室、壁球室及網球場等。屋苑還設有穿梭巴士往來港鐵站，步行至港鐵站亦只約8分鐘。另外，樓下對出設有巴士站，多條路線往返港九各地，交通便利。
本月暫錄成交：10宗
建築面積平均呎價：約5,832元
實用面積平均呎價：約8,000元
入場費：308萬元
成交參考
7座高層F室，建築面積788方呎，實用面積578方呎，成交價466萬元，建築面積呎價5,914元，實用面積呎價8,062元。
（資料提供 美聯物業）
牽晴間 兩房靚裝園景373萬
牽晴間是粉嶺熱門屋苑，間隔亦較多選擇，介紹的1座低層B室，實用面積441方呎，2房2廳，左右廳設計，設有對流窗通風，並附有約35萬元新裝修，廚房改開放式連吧枱，設計時尚雅致，客房向東北，景觀望內園景。現開價373萬元。
物業資料
物業名稱：牽晴間
單位：1座低層B室
建築面積：606方呎
實用面積：441方呎
實用率：73%
間隔：2房2廳
叫價：373萬元
建築面積呎價：6,155元
實用面積呎價：8,458元
樓齡：14年
資料提供：美聯物業
電話：9812 9611
粉嶺名都 實用平均呎價約8,471元
粉嶺名都是最接近港鐵粉嶺站的屋苑，最短步程僅1分鐘，共有7座大廈，單位總數1,280個，建築面積由500至608方呎，實用面積由369至454方呎，間隔2至3房。樓下設有商場，各式店舖林立，並設天橋貫通鄰近的粉嶺中心商場。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約6,341元
實用面積平均呎價：約8,471元
入場費：290萬元
成交參考
5座高層E室，建築面積533方呎，實用面積399方呎，成交價338萬元，建築面積呎價6,341元，實用面積呎價8,471元。
（資料提供 美聯物業）
碧湖花園 兩房上車280萬
鄰近港鐵粉嶺站的碧湖花園，距離港鐵粉嶺站約6分鐘步程，合共建有7座物業，提供逾1,300個單位，建築面積由515至640呎，實用面積由400至491方呎，間隔2房至3房，屋苑自設會所及商場，鄰近巴士站及街市，起居生活方便。
本月暫錄成交：4宗
建築面積平均呎價：約5,666元
實用面積平均呎價：約7,331元
入場費：280萬元
成交參考
7座中層B室，建築面積572方呎，實用面積438方呎，成交價315.5萬元，建築面積呎價5,516元，實用面積呎價7,203元。
（資料提供 創富物業）
綠悠軒 實用平均呎價7,271元
由新世界等11個發展商聯合發展的綠悠軒，遠離市中心，是粉嶺三寶（御庭軒、帝庭軒及綠悠軒）之一，共有7座住宅大廈，單位總數1,680個，建築面積由619至1,010呎，實用面積由427至706方呎，間隔2房至3房連套房。
本月暫錄成交：1宗
建築面積平均呎價：約5,068元
實用面積平均呎價：約7,271元
入場費：330萬元
成交參考
3座中層C室，建築面積878方呎，實用面積612方呎，成交價445萬元，建築面積呎價5,068元，實用面積呎價7,271元。
（資料提供 創富物業）
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