【本報訊】被批評為發水而興建的囍匯，最令人反感是16呎懸棺式露台，以該項目平均實用呎價22,753元計，買家要花36.4萬元買下這不知所謂的露台。若一期及二期所有單位最終沽出，計到盡的市建局，單是住宅部份，項目已賺34億元。
商場租金年賺1.24億
囍匯住宅用地約73萬呎，以首批單位呎價22,753元計，住宅部份（兩期合計1,275伙）可套現約166億元。本報翻查合作協議，發展商信置和合和可先享有銷售所得款項首62億元，剩餘金額則由發展商與市建局五五分賬。由此推算，市建局最少可攤分52億元。據市建局資料，當年收購利東街涉及647個業權，收購價實呎4,079元，連同安置及補償租客費用總共約18億元。即使扣除上述收購成本，由於毋須補地價，估計市建局囍匯項目淨賺最少34億元。
囍匯發展項目的商場收益，將由市建局與發展商按四六之比攤分。該項目商業用地約8.6萬方呎，若以目前市值，每月呎租約300元推算，商場每月租金收入約2,580萬元，市建局可獲當中四成，每月1,032萬元，一年賺取租金1.24億元。
囍匯利潤拆賬一覽
估計整體項目套現（住宅面積73.1萬呎＊平均呎價22,753元）：約166億元
發展商（信和及合和）可先平分銷售金額：62億元
市建局（50%）與發展商（50%）平均攤分銷售金額：104億元
市建局獲攤分住宅銷售金額：52億元
扣除項目收購成本（包括物業收購、安置及補償租客）：約18億元
政府補地價：－
市建局住宅部份利潤：約34億元
註：
平均價按首批售價計算，另商業項目收益市建局佔四成
資料來源：市建局、信置年報
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