九龍塘傳統豪宅區洋房大宅密佈，不同戶型應有盡有，碧苑的三層錯層式（3 split-level）設計，區內可謂獨一無二，物業現時唯一放盤，開價不足1億元，以實用面積達4,919方呎的巨宅級別物業而言，叫價頗具吸引力。
記者：伍志輝
攝影：羅君豪
座落喇沙利道上的碧苑，全幢物業只有4戶，每戶由3個單位組成，各單位以錯層式互相交接，分佈於1及2樓或2及3樓，設有內置樓梯相通，每個單位基本間隔為三房連套房，另備廚房、露台等，可視作3個獨立單位看待。美聯林彩霞表示，物業以家族自用為主，鮮有放盤，正式成交紀錄要追溯至2002年中，為1及2樓，實用面積4,814方呎，成交價1,570萬元，另一組1及2樓單位，面積相同，1997年樓市高𥧌期作價4,888萬元。
巨型廳房 適合大家族
目前唯一放盤為2及3樓單位，業主早年將單位內相通樓梯位圍封，改為三個獨立單位，頂層連天台單位自用，另外兩伙出租，近年一併收回及遷出，將三層單位放售，開價9,838萬元，實用呎價20,000元。目前三個單位皆可交吉出售，間隔大同小異，俱為巨廳巨房格局，廚房特大，客廳外連露台，內外俱感覺開揚。大碼天台亦是賣點之一，分上下層，格局方正，花點心思佈置，可以化身優雅空中大花園。
畢竟單位出租及自用多年，內櫳裝修稍為偏舊，其中以位處2樓單位賣相較年輕，淺色無縫木地板保養不俗，睡房入牆家具不算新款，但用料手工可靠，而頂層單位則設有特大碼套房，套房浴室附設巨型按摩浴缸。
雖然內置樓梯位已圍封，但原裝樓梯仍然保留，買家只需要將圍封處拆去，即可還原為三個錯層式戶型，適合數代同堂的大家族豪客。
同區地下複式 連租約索1.2億
【鄰近市況】
美聯林彩霞表示，現時喇沙利道上大碼巨宅放盤普遍逾億元，其中一個地下複式，實用面積4,987方呎，花園約1,400方呎，連租約開價1.2億元，實用呎價24,063元。另外，街上一幢四層高洋房，實用面積4,289方呎，花園、平台及天台等合共約2,000方呎，叫價1.98億元，實用呎價46,165元。至於區內較近期的大碼成交，可參考劍橋園洋房，實用面積4,063方呎，9月份以1.05億元轉售，實用呎價25,843元。
碧苑3層連天台
叫價：9,838萬元
實用面積：4,919方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人房、貯物房及露台（每層）
實用面積呎價：20,000元
備註：連3車位；原則3層有內置樓梯互通，另雙層天台面積3,143方呎。
租值：22萬元
回報率：2.7厘
資料來源：美聯九龍塘分行
電郵：mailto:[email protected]
碧苑Jade Garden
【屋苑資料】
地址：九龍塘喇沙利道27號
落成：1976年
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