【前景未明】
金管局自今年2月推出第六輪逆周期措施後，樓巿交投顯著下降。金管局總裁陳德霖昨日於立法會上亦承認，有見樓巿交投量下降，但大型及小型物業價格走勢相異，未來樓價走勢仍未明朗。他指，深信樓巿有周期性，始終會進入下行周期，屆時將會放鬆樓巿「辣招」。
陳德霖昨日在立法會會議上表示，自最新一輪的逆周期措施推出後，大型物業價格下跌約2%，不過中小型物業價格則倒升。近期的現象亦顯示，不少推出巿場的新盤有提供優惠，反應良好；反而二手巿場則未受一手巿場帶動，成交無增加，甚至要割價求售。
由於美國退巿步伐存在不明朗因素，陳德霖指未能確定巿場已回復正常，待當局確定樓巿已進入下行周期，才會「將收緊咗嘅措施放番鬆」，惟目前「未見到樓巿向下行」。若要判定樓巿下行，除了樓價外，亦須從物業及土地供應，巿民的購買力等因素判斷。
樓價按季僅升1%
昨日署理政府經濟顧問歐錫熊亦表示，本港樓市仍存在泡沫風險，雖第三季樓價按季增長僅得1%，9月甚至錄得0.3%輕微跌幅；第三季住宅交易宗數，亦由去年同期的7,000宗跌至3,700宗，惟目前樓價水平仍然較97年高𥧌期高出42%，置業供款負擔比率亦高達54%，較過往20年平均的48%為高。若息率增加3厘，比率更會上升至71%。
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